​買賣不破（pò）租賃是什麽(買賣不破租賃是什麽意思)

買賣不破租賃是什麽

買賣不（bú）破租賃是（shì）指（zhǐ）在租賃（lìn）關係存續期間,即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他（tā）人（rén）,買受人不得以房屋所有（yǒu）權人身份（fèn）否（fǒu）定此前的租賃關係.這是為（wéi）了更好地保護承租人在租賃期間內,順利、安全（quán）地對租賃（lìn）物使（shǐ）用收益.但是這裏指的（de）租賃,是指有固定期限的租賃,未（wèi）定租（zū）期,房主要（yào）求收回房屋自住的,一般應當準許.

《合同法》第229條規定:"租賃物（wù）在租賃期間發生所有（yǒu）權變動的,不影響租賃合同的效力",最高人民法院《關於貫（guàn）徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見(試行（háng）)》第119條第二款規（guī）定:"私有房屋在租（zū）賃（lìn）期（qī）內,因買（mǎi）賣、贈與或者繼承發生房屋（wū）產權轉移的,原租賃合同（tóng）對承租人和新房主繼續有（yǒu）效".

租戶一定能優先買（mǎi）房嗎?

雖然租戶（hù）享有優先（xiān）購買權,但並不意味著（zhe）租戶一定能優先買房（fáng）.還需要滿足下方條件:

1、承（chéng）租人與出租人之間簽訂（dìng）的租賃合同必須合（hé）法有效.

2、房屋所有人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話,承租人無法（fǎ）主張優先購買權.

3、承租人隻能在同等條件下行使優先（xiān）購買權.所謂的"同等條件"就是（shì）指,承租人購（gòu）房的條件與第三人購房（fáng）的條（tiáo）件是相同的,不論是在房價、支付方式（shì）還是其他方麵,承租人都不會以優於第三人的購買條件買下房屋.

4、如果承租人和共有權人同時想（xiǎng）購買房屋,共有人可以先於承（chéng）租人行使優先購買權.

5、承租人必須在一定（dìng）的期限內行使（shǐ）優先購買權.房屋所有人（rén）賣房（fáng）之前要確保租客等享（xiǎng）有優先購（gòu）買權的人已（yǐ）經放棄使用權利,要（yào）求對方（fāng）出示放棄優先購買權的聲明.

買賣不（bú）破租賃是什麽?通過小編本文的分享,大家對於這個問題（tí）了解了吧.它實際上指的是（shì）承租方（fāng）不變（biàn）的情況下,出租方更變,這是小編的理解,大家如何看待這（zhè）個問題呢?請大家留言,我們共同來探討學習一下.期待您的留言,再見.

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