​企業（yè）出租不動（dòng）產收入如何納稅(企（qǐ）業出（chū）租不動（dòng）產交什麽稅)

企業出租不動產收入如何納稅

一般納稅人（rén）

一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇簡易計稅方（fāng）法（fǎ）;出（chū）租2016年5月1日（rì）後取得的不動產,適用一般計稅方（fāng）法.

1、不動產所在地與機（jī）構所（suǒ）在地在同一縣（xiàn）(市、區)的,向機構所在地主管國（guó）稅機關申報納稅.

簡易（yì）計稅方法:應（yīng）納稅款=含稅銷售額÷(1+ 5%)×5%;

一般計稅方法:應納稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×11%-進項稅（shuì）額（é）.

2、不動產所在地與機構所在地不在（zài）同一縣(市、區)的.

步驟①:先向不動產所在地主管國稅機（jī）關預繳稅款.

簡易計稅方法（fǎ）:預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

一般計稅方法:預（yù）繳稅（shuì）款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%.

步驟②:再向機構所在地（dì）主管國稅機關申報（bào）納稅.

簡（jiǎn）易計稅方法:預繳稅款=應納稅款,無需補繳稅款（kuǎn）;

一（yī）般計稅方法:預繳率3%,稅率11%,需補(退（tuì）)稅款;

補(退（tuì）)稅款=銷項稅額-進項稅額-預（yù）繳稅款.

小（xiǎo）規模納稅（shuì）人(不包括其他個人（rén）)

1、不動產所在地與機構所（suǒ）在（zài）地（dì）在同一縣(市、區)的,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.

個體工（gōng）商戶出租住房:應納稅（shuì）款（kuǎn）=含稅銷售額（é）÷(1+5%)×1.5%;

其他出租不動產的情況:應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

2、不動（dòng）產所在地與（yǔ）機構所在地不在同（tóng）一縣(市、區)的.

步驟①:先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款.

個體工商戶（hù）出租住房（fáng）:預繳稅款=含稅銷售（shòu）額÷(1+5%)×1.5%;

其他出租不動產的情況:預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

步驟（zhòu）②:再向（xiàng）機（jī）構所在地主管國稅機關申報納稅（shuì）.

預繳稅款=應（yīng）納稅款,無需補（bǔ）繳稅（shuì）款.

預（yù）收租金能否按月(季度)分攤計稅?

《財政（zhèng）部 國家稅務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅（shuì）試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施（shī）辦法》第四十五條規定,納稅人提供（gòng）租賃服務（wù）采取預收款方式的（de）,其納（nà）稅義務發生時間（jiān）為收到預收款的當天.因此,預收租金不能按月(季度)分攤計稅,應當在收到租金的當月(季（jì）度)全額計入銷售總額.

但是,"其他個人"例外.《國家稅務總局關（guān）於全麵推開營業稅改（gǎi）征增值稅試點（diǎn）有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定,其他個人采取預收款形式出租不動產,取得（dé）的預收租金收入,可在預收款對應的租賃期內平均分攤,分攤後的月租金收入不超過3萬元的,可享受小（xiǎo）微企業免征增值稅優惠政策.

以上就（jiù）是關於企業（yè）出租不動產收入如何納稅.要看是（shì）一般納稅人還是小規模納稅人,具（jù）體怎麽樣操作看你所在的公（gōng）司（sī）流程來做.我們要根據大家的實際（jì）情況（kuàng）進行處（chù）理,你們看完上文後你是不是對（duì）相關知識有了一定的了解（jiě）,如果你還有其他（tā）會計（jì）問題,可以谘詢在線答疑老師!

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