​土（tǔ）地合作開發收益能確認收（shōu）入（rù）嗎（ma）(以土地使用權對外投資涉及哪些稅)

土地合作開發（fā）收益能確認收入嗎

答:對於土地一級開發項目的收入確（què）認模式問題,主要涉及（jí）兩方麵問題:一是收入確認模式是采用"建（jiàn）造合同模式(含BT)"還是"商品銷售模式（shì）";二是收（shōu）入的計量是應采（cǎi）用"總額法（fǎ）"還是"淨額（é）法".

應采用建造合（hé）同（tóng）模式（shì）還是商品銷售模式

土地一級開發項目的收入確（què）認需根據具體的（de）合同條款確定適用的具體確（què）認原則和方（fāng）法,可能可以采用的方法包括商品銷售和建造合同(含BT)兩大類模（mó）式.

其中,根據《企業（yè）會計準則（zé）第15號--建造（zào）合（hé）同》和《企業會計準則解釋（shì）第3號》第六條的規（guī）定,建造合同通常具有以（yǐ）下特征:(1)先有買主(即客戶),後有標底（dǐ）(即資（zī）產（chǎn）).建造資產的造價在簽訂合同時已經確定（dìng）;(2)資產的建設期長,一般都要跨越一個會計年度（dù）,有的長達數年;(3)所建造的資（zī）產體積大,造價高;(4)建造合同（tóng）一（yī）般為不可取消的合同;(5)建造合同的標的（de）資產通常是按照客戶的要求定製的非標準資（zī）產,如不做較大改（gǎi）動,可能隻有該客戶可以使用;(6)承（chéng）接建造合同的（de）企業(承包方或（huò）施工方)僅僅就其提供（gòng）的施工勞務、材料和設備等獲取相關（guān）報酬,不承擔標的資產所有權上的剩餘風險和報酬,標的資產所（suǒ）有權上的剩餘風險和報酬(如建造完成後,標的資產本身的公允價值變動風險（xiǎn）)由客戶承擔（dān）.土地一級開發項目是否符合上述（shù）條件（jiàn）,是判斷其會計處理應適用（yòng）商品銷售模式還是建造合同模式的基本（běn）標準.

在確定土地一級開發項目（mù）具體適用何種模式時,一個重要的考慮因素就是政（zhèng）府是否對公司可獲取的收益金額及其收取時間給予了較（jiào）高程度的保障,從而使公（gōng）司事實上不承擔與標的資產(土地)所有權（quán）和使用權相關的剩餘風險和報酬.

確認收入確認原則

1.1 收入的確認基礎---權責發生製

現代企業形成以後,由於所有權與（yǔ）經（jīng）營權的分離,受托責任便成為所有者與經營者共同關注（zhù）的問題,從而逐漸成為財務會計的目標,權責（zé）發生製就衍生於這樣的經濟環境之中.

從複式簿記的觀點（diǎn）來看,確認一（yī）項（xiàng）收入的同時會確認一（yī）項資產的增加（jiā）或（huò）一項負債的減少;確認一項費用的（de）同時也會確（què）認一項資產的減少或一項負債的增加.權（quán）責發（fā）生製實際（jì）上涉及（jí）所有會計要素的確認.但收入是會計要素中最（zuì）複雜（zá）的一（yī）個（gè）要（yào）素,收入的確認,特別是何時確認,可能是財務會計最複雜的問題之（zhī）一.收入的確認是收取收入的（de）權利已經發生,與之相關的費用確認則是支付費用的責任已經確定,所以,權責發生製主要是針對收入和費用的確認來說的.

1.2 收入（rù）確認的原則---實質重於形（xíng）式

在《企（qǐ）業會計準則-收入》(以下簡稱《收入準則》)中,規定了商品銷售、提（tí）供勞務、他人使用本企業資產三大類交易或事項（xiàng）收入的確認和計量問題,同時考慮到了建造合同（tóng）、非貨（huò）幣交易、租賃（lìn）、保險公司（sī）的保險合同、期貨、投資、債務重組等交易和事項的特殊性,對它們的確認原則在各自的具體準則中又單（dān）獨作了規定.從各項確認的內容看（kàn）,相（xiàng）比以前體現了實質重於（yú）形式的原則,即收入確認的條件不是所有權憑證或實物形式上的交付（fù）,而是商品所有權上的主要風險和報酬發生轉移等實（shí）質性條件.

1.3 收入如何確認

在《收入準則》中,對收入的定義是"在（zài）銷售商（shāng）品（pǐn）、提供勞務及他人使用本企業資產等日常活動中所形成的經濟利益（yì）的總流入,它不包括為第三方或客戶代收的款項（xiàng）".從這個定義可以分解為收入的三個重要的特征,第一,它是日常活動形成的經濟利益;第二,這種利益流入是靠企業銷售（shòu）商品、提供勞務及讓他人使用本企（qǐ）業的資產（chǎn）而取得（dé）;第三,流入的經濟利益（yì）不包括代收的款項.這樣,會計人員就能夠從這三個特征來（lái）確認（rèn）收入.

在收入金額的計量上,許多國家通常以交易中產生的已收（shōu）或應（yīng）收款項的公允價值來確定,即根據收（shōu）入總額扣除現金折扣（kòu）、銷售折讓、銷售等以後的金額確定.如（rú）果確（què）定收入時上述折扣等是未知的,應在期末（mò）進行估（gū）計,並（bìng）將估計數從當（dāng）期收（shōu）入中扣除.我國則傾（qīng）向（xiàng）於按（àn）收入的總金額確定收入金額,不扣除現金折扣（kòu）等項目.現金折扣在實際發生時計入財務費用,銷售折讓和銷售退回在實際發生（shēng）時衝減發生當（dāng）期的收入.以上就是土地合作開發收益能確認收入（rù）嗎全部解答,更多相關財務資（zī）訊,敬請本網站的更新.

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