​土地攤銷計入（rù）什麽科目(土（tǔ）地攤銷計（jì）入什麽科目)

土地攤銷計入什麽科目

答:土（tǔ）地（dì）使（shǐ）用權根據同途不（bú）同,計（jì）入的科（kē）目也不同:

1.如果是房地產開發企（qǐ）業,用於（yú）建造商品房,因（yīn）為商品房屬於存貨,所以土地使用權也計入存貨,因為將來（lái）賣房的時候,肯定是地隨（suí）房走,沒聽說誰買房子,土地使用權沒得到的.

2.如果是一般的企業,土地使用權,要看初始取（qǔ）得時的用途,如果是為（wéi）了建廠房、辦（bàn）公樓,就要計入無（wú）形資產,同時在固定資產（chǎn）建（jiàn）造期間（jiān）(在建工（gōng）程)無形資產的攤銷計入在建工程(即資本化),最後（hòu）結轉為固定資產;結轉後,無形資產的攤銷還是分用途,比如用於車間還是用於管（guǎn）理用,分別計入製造費用(或生產成本)、管理費用等.

3.如果廠（chǎng）房使用一段時間轉為投資（zī）性房地產（chǎn）,根據地隨房走的（de）原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個時候,要看投資性記地產後續計量的方法,如果是成本模式,原來的（de）固定資產和累計折舊與投資性房（fáng）地產和投資性房地產累計折舊（jiù）等額結（jié）轉;原來（lái）的無形資產和累計（jì）攤銷與投資性房地產和投資性房（fáng）地產累計攤銷等額（é）結轉.如果是公允模式,原來非投資性房地產科目與投（tóu）資（zī）性房地產科目之（zhī）間的差額,又分（fèn）為借方和貸方差異,如果在貸方計入:其他（tā）綜合收益,借方計入:公允（yǔn）價值變（biàn）動損益.

同時,土地使用權轉（zhuǎn）為投資性房地產後,其攤銷計入的科目為:其他業務成本,是為了與租金的收入（rù）配比.

土地使用權變更程（chéng）序

提前收回土地使用權,是指（zhǐ）出（chū）讓人在土地使用權（quán）出讓合同約定出（chū）讓年限尚未（wèi）屆（jiè）滿的情況下（xià）,終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權.根據《城市房地產（chǎn）管（guǎn）理（lǐ）法》和《土地管理法》及其（qí）實施細（xì）則的有關規定,提前收回土地使用權的前提條件（jiàn）是在特（tè）殊情況下,根據社會公共（gòng）利益的需要,並由有關人民政府土地行政主管部門報經原（yuán）審批機關批準.

(1)為公共利（lì）益需要使用土地的.為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文（wén）化、衛生等建設,需要使用土地（dì）的,可以將土地使用權收回.

(2)為實施（shī）城市規劃進行舊（jiù）城（chéng）區改建,需要調整使用（yòng）土地的,隨著城市（shì）建設的加（jiā）快,新的城市規劃的實（shí）施,需要對舊城區進行大（dà）規模的改造,需要重新調整和安排城市各個區域的（de）土地（dì）的使用,為配合（hé）舊城區改建,國家要調整（zhěng）使用土地,收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地.

(3)土地出讓等有償（cháng）使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未（wèi）獲批準的.

(4)因單位撤消、遷移等原因,停止使用原劃（huá）撥的國有土地的（de）.

(5)公路、鐵路、機場（chǎng）、礦場等經核準報廢的.

如果是企業取得的土地使用權,應當按（àn）企業實（shí）際（jì）支付的錢（qián）款作為（wéi）實際成本（běn）,自當月起,根據取（qǔ）得的土地使用權規定的年限（xiàn）進行計算土地會用權攤銷,土地（dì）使（shǐ）用權攤銷年限一般為70年,我們可以（yǐ）根據土地使用權證上的使用日期來（lái）確定分期攤銷計（jì）入（rù）企業管理費用中.以上就是土地攤銷計入什麽科目的全部內容,本篇（piān）文章的內容到此結（jié）束,小編（biān）邀您（nín）繼續關注（zhù）我們的更新.

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