​企業租賃收入如何納稅(企業租賃收入交什麽（me）稅)

企業（yè）租賃收入如何納稅

根據《增值稅暫行條例實施細則》第九條的規定,"企（qǐ）業租賃或承包給 他人經營的,以（yǐ）承租人或承包（bāo）人為納稅人,"所以你單位租（zū）賃給個人（rén）經營的加（jiā）油 站的應繳增值稅由（yóu）承租人繳納.另外,根據國家稅務總局《關於企（qǐ）業租賃經營有 關稅收問題的（de）通（tōng）知》(國稅發〔1997〕8號（hào）)的規定:"企業全部（bù）或部分被個人、 其他企業、單位承租經營,但未改變被承租企業的名稱（chēng）,未變更工商登記,並仍以 被承租企業名義對外從（cóng）事生產經營活動,不論被（bèi）租企業與承租方如何分配成果, 均以被承租企業為企業所得稅納稅義務人,就其全部所得征收企業（yè）所得稅."

租賃是（shì）指在約定的期間內,出租（zū）人將資產（chǎn）使用權讓與承租人以獲取租金的合同（tóng）.租賃存在的主要源因有以下方麵（miàn）:節稅;降低交易成本;減少不（bú）確定性.

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為,出租人將自己所擁有的某（mǒu）種物品交與承租（zū）人使用,承租人由此（cǐ）獲得在一段時期內使用該物（wù）品的權利,但（dàn）物品的所有權（quán）仍保留在出租人手中.承租（zū）人為其所獲得（dé）的使用權需向出租人支付一定的費用(租（zū）金（jīn）).

經營租賃

經營租賃使以獲得租賃物的使用權為（wéi）目的.其主要特點是:

①可撤消性.這種租賃（lìn）是一種可解約的租（zū）賃,在合理（lǐ）的條件下,承租人預先通知出租人即可解除租賃合（hé）同,或（huò）要求更換租賃物.

②經營租賃的期限一般比較（jiào）短,遠低於租賃物的經濟壽（shòu）命.

③不完全付清性.經（jīng）營租賃（lìn）的租金（jīn）總額一般不（bú）足以彌補出租（zū）人的租賃物成本並使其獲得正常收益,出租人在租賃期滿時將其再（zài）出租或在市場上出售才能（néng）收回成本,因此,經（jīng）營（yíng）租（zū）賃不是全額清償的租賃.

④出租人不僅負責提供租（zū）金信貸（dài）,而且要提（tí）供各種專門的技術設備.經營租賃中租（zū）賃（lìn）物所有權引起的成本和風險全部由（yóu）出租人承（chéng）擔.其租金一般較融資租賃（lìn）為（wéi）高.經營租賃（lìn）的對象主要是那些技術進步快、用途較廣泛或（huò）使用具有季節性的物品.

營改增後企（qǐ）業出租房屋（wū）交費規定

一（yī）、關於增值稅?

企業出租房屋取得的收入按"現代服務-租賃服務"繳納增值（zhí）稅.一般納稅人適用稅率為11%.小規模納稅人按（àn）5%征（zhēng）收率計（jì）算繳（jiǎo）納增值稅.?

一般（bān）納（nà）稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選（xuǎn）擇適用（yòng）簡易計稅方法,按照5%的（de）征收率計（jì）算應納稅額.納稅人出租（zū）其2016年4月30日前取（qǔ）得的與機構所在（zài）地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅（shuì）款後,向機構所在地主管（guǎn）稅務機關進行納稅申報.?

一般納（nà）稅人出租其2016年5月（yuè）1日後取得的、與機構所在地（dì）不（bú）在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在（zài）不動產所在地預繳稅款（kuǎn）後（hòu）,向機構所在地主管稅務機關進行（háng）納稅申報.?

小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出（chū）租住房),應按（àn）照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租與機（jī）構所在地（dì）不在同一縣(市)的不動產,應按照（zhào）上述計（jì）稅（shuì）方法在不（bú）動產所在地預（yù）繳稅款（kuǎn）後,向機構所在地主管稅務機關進行（háng）納（nà）稅（shuì）申報.?

2018年12月31日前,公共租賃住房經營管理（lǐ）單位出租公共租賃住房,免征增值稅.?

軍隊空餘房產租賃收入,免征增值（zhí）稅.?

二（èr）、關於房產稅?

企業出租房屋,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%.?

無租使用其他單位房產的應（yīng）稅單位和個人,依照房產餘值代繳納房產稅.?

對（duì）企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率（lǜ）征收房產稅.?

對按（àn）政府規定價格出租的（de）公（gōng）有住房和（hé）廉租住房（fáng）,包（bāo）括企（qǐ）業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住（zhù）房;落實私房政策中帶戶發還產權並以（yǐ）政府規定租金標準向居（jū）民出租（zū）的私有住房等,暫免征收房產稅.

2016年1月1日至2018年12月31日,對公（gōng）共租賃住房免征房產（chǎn）稅.?

根（gēn）據《財政部?國家稅務總（zǒng）局關於（yú）安置（zhì）殘疾人就（jiù）業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規定,對（duì）出租（zū）房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金（jīn）期間由產權所有人按照房（fáng）產原值繳納房產稅.?

三、關於印花稅?

企業出租（zū）房屋簽定的（de）租賃合同（tóng）屬（shǔ）於財產租賃合同,需按規定繳納印花（huā）稅,稅率為（wéi）0.1%.稅額（é）不足1元,按1元貼花.

四、關於企業所得稅（shuì）?

企業（yè）出租房屋取得的（de）收入需按規定計算繳納企（qǐ）業所得稅.?

租金收（shōu）入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的（de）實現.如（rú）果交易合同或協（xié）議中規定租賃期限跨年度（dù）,且租金（jīn）提前一次性支付的（de）,根據《企業所（suǒ）得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用（yòng）配比原則,出租人可對上（shàng）述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.?

企業租賃收入如何（hé）納稅?以上內容就是相（xiàng）關的回答,公司租賃出去的房子在收取租金後是需要交（jiāo）納個人（rén）所得稅（shuì）的（de）,這個租金也是算作公司的財政（zhèng）收入,如果（guǒ）是私人公司的話那麽就是老（lǎo）板的個人收入,如果您還（hái）有其他財務問題的可以谘詢我們官（guān）網的會計老師.

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