​公司房屋需要交土地（dì）使用稅嗎(租賃的房屋需要交土地使（shǐ）用稅嗎)

公司房屋需要交土地使用稅嗎

土地使用稅是以城鎮（zhèn）土地為征收對象, 對（duì）擁有土地使用權（quán）的單位（wèi）和個人（rén）征收的一種稅.目前,企業隻要有屬於自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土地（dì）使用稅.

土地使（shǐ）用稅的計算方法

土地使（shǐ）用稅根據實際使用土地的（de）麵積,按稅（shuì）法規定的單（dān）位稅額（é）交（jiāo）納.其計算公式如下: 應納土地使用稅額=應（yīng）稅（shuì）土地的實際占用麵積×適用單位稅額（é）

一般規定每平方米（mǐ）的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建（jiàn）製鎮、工礦區為0.20~4.00元.房產稅、車船使用稅和城（chéng）鎮（zhèn）土地使用稅均采（cǎi）取按年征收,分期交（jiāo）納的方法.

如何確定城鎮（zhèn）土地使用稅納稅義務的發生時間

案例:某房（fáng）地產開發（fā）經營企業（yè）A公司通過掛牌方式取得建設用（yòng）地一塊（kuài）.2014年3月10日,A公司與國土部門簽訂《國有建設（shè）用地使用權出讓合同》,約定"出讓人同意在2014年11月1日前將出讓宗地交付給受（shòu）讓人".此地塊實際交付（fù）時間是2015年1月18日,辦理土地使用（yòng）權證的時間是2015年5月20日.那麽,A公司該宗地城鎮土地使用稅納稅義務（wù）時間應如何確定?(當前,土地出讓合同中普遍約定的是交付（fù）土地的截止日期,而不是某個具體日期)

現行法規:《財政部、國家稅（shuì）務總（zǒng）局關於（yú）房產稅城（chéng）鎮土（tǔ）地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從（cóng）合同約定交付土地時間的（de）次月起繳納城鎮土地使（shǐ）用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同（tóng）簽（qiān）訂的次月起繳納城鎮土地使用稅.本案例中,出讓合同雖未約定具體交地日期,但卻約定了截止日期.當交付日期約定不（bú）明確時,一般（bān）應遵循有利於（yú）納稅人的原則,以截止日期作（zuò）為約定交付日期,從截止日（rì）期次月即（jí）2014年12月起繳納（nà）稅款.

觀點:從使用土地的次月開始（shǐ）納稅,更符合城鎮土地使用稅（shuì）立法精神.城鎮土地使用稅暫行條例第二條規定,在城市、縣城、建製鎮、工礦區（qū）範（fàn）圍內使用（yòng）土地的單位和（hé）個人,為城（chéng）鎮土地使用稅的納稅人,應當依照本條例的（de）規定繳納城鎮土地（dì）使用稅.該條例（lì）第（dì）八條（tiáo）規定,征用的非耕（gēng）地,自批準征用（yòng）次（cì）月起繳納城鎮土地使用稅.

因此,納稅義務發（fā）生的前提是,使用土地,應從開（kāi）始使用的次月起納稅.本（běn）文案（àn）例中,A公司在2015年1月18日之前並未交付土地,且（qiě）未取得土地使用權,不可能使用（yòng）該土地,故不發生納稅義務.1月（yuè）18日（rì）交付土地,應從2月起納稅.需要注意的是,在界定納稅（shuì）人是（shì）否使用時（shí）,應（yīng）包括已取得（dé）土地使用權或者雖未取得土地使用權（quán）但已使用等情（qíng）形（xíng）.

分析:合同簽訂時間、合同約定的交地時間及取得土地使用權的時間往往（wǎng）與實（shí）際使用土地的（de）時間不一致,延遲交地的現象時有發（fā）生,而且,延遲拿地（dì）通常會影響受讓方的權益（yì）,如（rú）果同時還要求受讓方按約定（dìng）交地時間納稅,確實不太（tài）合理,行政執法也應當符合合理性（xìng）原（yuán）則.

公司房屋需要交土地使用稅嗎?是的,公（gōng）司房屋需要交納土地使（shǐ）用稅（shuì）,因為（wéi）土地使用稅是（shì）以城鎮土地為征收對象, 對擁有土地使用（yòng）權的單位和個人征收的一種稅.目前,企業隻要有屬於自己的房屋(企業產權房),都要按規定交納土（tǔ）地使用稅.

網友對​公（gōng）司房屋需要交土地使用稅嗎的相關評論