項目（mù）取得方式有哪些（xiē）(項目主體是什麽意思)

項目取得方式有哪些，數豆子（zǐ）為大（dà）家整理了如下內容。

答（dá）：對於經營性項目用地以及（jí）同一（yī）土地有兩個以上意向用地者的，應當通過出讓方（fāng）式取得；且需采取招標、拍賣、掛牌等公開（kāi）競價方式進行出讓。

經營性項目一般指商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品（pǐn）房等項目。

廣義（yì）是指一切經營活動的用地。按法律要求和中央紀委要求實行的《招（zhāo）標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部39號令)中的經營性用地是特指工（gōng）業、商業、旅遊、娛（yú）樂、商品住宅等用地。經營性用（yòng）地具備通過市場競爭形成價格的條件。為建（jiàn）立公開、公平、公正的土地資源市場配置機製，根據現行規定，商業、旅遊、娛（yú）樂和商品住宅等各類經營性用地（dì），必須以（yǐ）招標、拍賣、掛牌方式供應。

農村集體經營性建設用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。"農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建（jiàn）設用地（dì）興辦企業（yè）或者與其他單位、個人（rén）以土（tǔ）地使用權入（rù）股、聯營等形式共同舉辦企業所（suǒ）使用的農村（cūn）集體建設用地，如過去的（de）鄉鎮（zhèn）企業用地。

2013年11月15日，《中共中央關（guān）於全麵深（shēn）化改革若幹重大問題的決定（dìng）》(以下簡稱《決（jué）定》)發布。其中《決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。

建（jiàn）立城鄉統一的建設用地（dì）市場。在符合規劃和用途（tú）管製（zhì）前提（tí）下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地（dì）同等入市、同權同（tóng）價。縮小征地範圍，規範征地程序，完善對被征地農民合理、規範、多元保障機製。擴大國（guó）有（yǒu）土地有（yǒu）償使用範圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集（jí）體、個人的土地增值收（shōu）益分配機製，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

綜上所述（shù），目前（qián）國家所擁有的所有土地中雖然大多數都是提供給人們居住使用的（de），但是因為經（jīng）濟（jì）市場的發展需要而將部分的土地用作是專門（mén）的經營使用，而這（zhè）些土地一般都會因為商業的運（yùn）行而使得其價值不斷（duàn）上升，所以要求這些土地隻（zhī）有在出讓的基礎上才能取得。

房地產土地獲得的方式有；出讓（ràng）取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為（wéi）出讓地取（qǔ）得三種主要方式。出讓取得是在土（tǔ）地（dì）交易的一（yī）級市場，從政府手中，或由（yóu）政府征收集體土地或從政府（fǔ）手中經過市場交（jiāo）易(招標投標、掛牌交易等)方式取得；轉讓取得是在（zài）土地交易（yì）的二級市場，從市場主體手中（zhōng）通過互換、買賣、贈與等各種交易方（fāng）式取得。還有原是劃撥地，補交土地（dì）出（chū）讓金把土（tǔ）地性質轉為出讓地而取得開發土地。

還有：

1、國有劃撥，必須（xū）滿足《劃撥用地目錄》(國土（tǔ）資源部9號令（lìng）)

2、國有出讓，必須按照《招標拍賣（mài）掛（guà）牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部39號令（lìng）)的要求執行。

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