出（chū）租辦公樓收入（rù）房產怎麽做賬(出租辦公樓交什麽稅)

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出租（zū）辦公樓收入房（fáng）產怎麽做賬？

可以直接計入"管理（lǐ）費用--房租費（fèi）"，也可以計（jì）入待攤費用，然後，按（àn）月分期攤銷。

可以分期攤銷也可以一（yī）次計入費用（yòng），根據（jù）企業的實（shí）際（jì）情況確認金額是（shì）否重大。

1、分期（qī）攤銷的賬務（wù）處理支付租（zū）賃費時：借：預付（fù）賬款--租賃（lìn）費貸：銀行存款每月攤（tān）銷時：借：管理費用（yòng）/銷售（shòu）費用【具體（tǐ）根據用途確定科目】貸：預付賬款--租賃（lìn）費（fèi）

2、一次計入費用的（de）賬務（wù）處理：借：管理費用--租賃費貸：銀（yín）行存款（kuǎn）

延伸：出租寫字樓要交那些稅

1、房產稅：個人應按（àn）房屋租金收入（rù）的12%繳納房產稅。

2、個人所得稅：按財產租賃所得（dé），每次收入不超過4000元的，減（jiǎn）除費用（yòng）800元；4000元（yuán）以上的，減除20%的費用，其餘額為（wéi）應納（nà）稅所得（dé）額，稅率是（shì）20%(根據（jù）《中華人（rén）民共和國個人所（suǒ）得稅法》第（dì）三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規（guī）定)。

3、印花稅：按財產租賃合（hé）同按租賃金額千（qiān）分之一貼（tiē）花。稅額不足1元，按1元貼花來（lái）計算。

4、營業稅：按租金收入5%的稅率計算征收。

5、城市（shì）維（wéi）護建設稅及費（fèi）附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納（nà）稅人所在地不同（tóng）適用（yòng）7%、5%、1%三檔稅（shuì）率)和費（fèi）附加率3%計算繳納（nà）。

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