土地增值稅增值額計算包含加計（jì）扣除(土地增值（zhí）稅增值額計算公式)

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土地增值（zhí）稅（shuì）增值額（é）計算包含加計扣除

（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

（二）開發土地和新建房及（jí）配套設施（以下簡稱房增開發）的成本（běn），是指納稅人房地（dì）產開發項（xiàng）目實際發生的成本（以下簡稱（chēng）房增開發成本（běn）），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程（chéng）費、建築安裝工程費、基礎設施費、公（gōng）共配套設施費、開發間接費用。

土地征（zhēng）用及拆遷補償（cháng）費，包括土地征用費、耕地占（zhàn）用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷用（yòng）房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究（jiū）和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單（dān）位的建築安（ān）裝工程費，以自營方（fāng）式發（fā）生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包（bāo）括開發小區內（nèi）道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程（chéng）發生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償（cháng）轉讓的開發小區內（nèi）公共配套設施發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開（kāi）發項目發生的費用，包括工資（zī）、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電（diàn）費（fèi）、勞動保護費、周轉（zhuǎn）房攤銷等。

……

根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開（kāi）發的（de）納稅人可按本條（一）、（二（èr））項規定計算（suàn）的金額之和（hé），加計20%的扣除。”

土地（dì）增值稅的計算（suàn）方法

計算（suàn）公式

應納稅額=增值額×適用稅率－扣（kòu）除項目金額×速算扣除係數。

計算（suàn）方法（fǎ）

和土地（dì）增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率（lǜ）累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金（jīn）額（é）50%的部分（fèn），稅（shuì）率為30%。

增值額超過扣除（chú）項目金額（é）50%、未超過扣除項目金（jīn）額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

增值額超過（guò）扣除項目金額100%、未超過扣除項目（mù）金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

按照土（tǔ）地增值稅（shuì）稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%

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