房（fáng）產地稅發票是什麽（me）

房產發（fā）票的大發票即是不動產發票

　　不（bú）動產發票是地稅部門的（de）發票，專門（mén）用於（yú）銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是（shì）由房地產交易中心開的，銷售房屋、建築物（wù）這些行（háng）業開的發票,就是不動產發（fā）票。二手房有了不動產發票,可以說明已（yǐ）繳納契稅等相關稅收。

　　2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售（shòu）不動產收取款（kuǎn）項(含預收款)時（shí），必（bì）須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》(以下簡稱《不動產發票》)。

　　2016年5月1日營改增（zēng）全麵推廣，不動產發票（piào）正式停用，改為開具增值稅發票。

　　1、房產（chǎn）交易是商（shāng）品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。

　　2、因為房產交易需（xū）繳納一定的稅，發票（piào）金（jīn）額即是計稅的基礎。

　　3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅（shuì）務（wù）部門代開。

　　4、不動產發票也是以後該房再次交易時所必需的（de）憑證之一。

新版發票說（shuō）明

一、啟用時間

　　2007年2月15日啟用（yòng），從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收（shōu）取款項(含預收（shōu）款（kuǎn）)時，必（bì）須開具稅務機關統一印製的《銷售不（bú）動產統（tǒng）一發票》(以下簡稱《不動產發票（piào）》)。

二、發票分類

　　《不動產發票》按照使用對象不同分為《銷售不動產發票（piào）(自開)》(以下簡稱不動產自開發（fā）票)和（hé）《銷售不動產發（fā）票(代開)》(以（yǐ）下簡稱不動產代開（kāi）發票)兩種（zhǒng）。不動產自開發票由符合購票條件的納稅人領購和開具;不動產代開（kāi）發票由稅務機（jī）關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發票》。

三、發票聯次

　　《不動產發票》為電腦板四聯式發票。第一聯發票聯(付款方付款憑證)，第二聯辦證聯(房管部門留存)，第三（sān）聯記賬聯(收（shōu）款方記賬憑證（zhèng）)，第四聯存根聯(收款方留存)，不動產代開發票存根聯由（yóu）代開稅務機（jī）關留（liú）存。

四、票麵有關內容及開票說明

　　(一)納稅人自開發票

　　1、“機打代碼”應（yīng）與“發票代碼（mǎ）”一致，“機打號碼”應與“發票號碼”一（yī）致， “密碼（mǎ）區”根據（jù）票麵（miàn）相（xiàng）關參數生成打印的密（mì）碼(采用稅（shuì）控前不必（bì）填寫)。

　　2 、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納（nà）稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

　　3 、“不動產項（xiàng）目名稱”、“項目編號”指按照《國家（jiā）稅務總局關於（yú）印發〈不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行（háng）辦法〉的通知（zhī）》(國稅發〔 2006 〕 128 號)的要求進行項目登記的（de）工程項目名稱和編（biān）號(未進行項目登記的暫為空)。

　　4 、“銷售的不動產樓牌號” 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門（mén）牌號。

　　5 、“麵積（jī）”指根據購房合同規定計算房款（kuǎn）的麵（miàn）積，可（kě）分為為（wéi）“建築麵積”和“套內麵積”兩種，由開票方填選，如合同（tóng）按照建築（zhù）麵積計算房（fáng）款，則選擇“建（jiàn）築麵積”，如合同按（àn）照套內（nèi）麵積計算房款，則選擇（zé） “套內麵（miàn）積（jī）” 。

　　6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。

擴展資料：

　　1、《不動產發票》采（cǎi）用幹式複寫紙印製，應使用計算機和針式（shì）打印（yìn）機多聯一（yī）次性（xìng）開具，手工開具無效。

　　2、對符合購票條件，自行開具發（fā）票（piào）的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》;對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。

　　3、需要開（kāi）“紅字”發票的，應“合計金（jīn）額”欄（lán）大寫金額（é）前（qián）加“負數”字，在小寫金額前（qián）加“-”號。在開具紅字（zì）發票前，必（bì）須收回已開出《不動產發票》的發票聯（lián），全（quán）部聯次在“發票監製章”部位做剪（jiǎn）口處理。

　　4、模（mó）板默（mò）認頁麵設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入打印機即可。首次打印（yìn）發票前請先（xiān）用白（bái）紙進行打印（yìn）測試，測試無誤後再進行正式發票的打印。如打印機不支（zhī）持A3紙，可使用自定義紙張，紙（zhǐ）張大小（xiǎo）為發票票麵尺寸。