北京未取得土地證的房產是否繳納土（tǔ）地使用稅？什麽情況下要交土地使（shǐ）稅？

　　擁（yōng）有土地使用權的（de）納（nà）稅人不在土地（dì）所在地的（de），由代管人或實際使用人納稅; 土地使用權未確定或權屬糾紛未（wèi）解決的，由實（shí）際使（shǐ）用人納稅; 土地使用權共有的（de），由共有各方分別（bié）納稅。 納稅人持有縣（xiàn）以上人民政府核發的土地使（shǐ）用證書的，按照證書確認的土地麵積計算（suàn）納稅; 尚未核發土地使用證書的，暫按由納稅人據實申報並經設區（qū）的市、縣(市)稅務部門審（shěn）核確認的土地麵（miàn）積納稅。

　　土地使用稅由擁有土地使（shǐ）用權的單位或（huò）個人繳納。 擁有土地使用權的（de）納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅; 土地使（shǐ）用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際（jì）使用人（rén）納稅; 土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

　　納稅人持有縣以上（shàng）人民政府核發的土地使用證書的，按（àn）照證（zhèng）書確認的土地麵（miàn）積計算納稅; 尚未核發（fā）土地（dì）使用證書（shū）的，暫按由納稅人（rén）據實申報（bào）並經設區的市、縣(市)稅務部門審核確認的土地麵積納稅。

　　在城市、縣城、建製鎮、工礦區範圍內（nèi）使用土地的單位和個人，應當交土地使稅。出租場地不用交（jiāo）土地使用稅。

　　根據《中華人民共和國城鎮土地（dì）使用稅暫（zàn）行條例》第二條規定：在城市、縣城、建製鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為（wéi）城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅（shuì）人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

　　根據《財政部、國家稅務總（zǒng）局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)有關規定（dìng），自2006年5月1日（rì）起在城鎮土地使用稅（shuì）征稅（shuì）範圍內實際使用應稅集（jí）體所（suǒ）有建設（shè）用（yòng）地、但未辦理（lǐ）土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的（de）單位和個人按規定（dìng）繳納城鎮土地使用稅。

　　根據相關稅法精神，所謂實際使用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償（cháng）使用等方式占用集體土地並在土地上進行生產經營的單位和個人。因此，如果你公（gōng）司租賃使用的土（tǔ）地在城鎮土地使（shǐ）用稅（shuì）征稅（shuì）範圍內，自2006年5月1日起應繳納土地使（shǐ）用稅。

　　因此在征稅範圍（wéi）內使用土地的（de）單位和個人是土地使用稅的納稅（shuì）人。一般而言，以土地使用權證上的單位和個人為土地使用稅的納稅人，如果土地權屬（shǔ）未定，則以實際使用土地的（de）單位（wèi）和個人為土地使用稅的納稅人，所以如（rú）果土地使用權的所有者(出租人)已交納了土地使（shǐ）用（yòng）稅，那承租者就不用再交了（le）。

某公司使用已（yǐ）經破產企業的土（tǔ）地，但不擁有（yǒu）該土地使用權（quán），請問是（shì）否（fǒu）應繳納（nà）土地使用稅？

　　根據《國家稅務局關於檢發〈關於土地使用稅若幹（gàn）具體問（wèn）題的解釋（shì）和暫行規（guī）定〉的通知》(國稅地〔1988〕15號)規定，土（tǔ）地使用稅（shuì）由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由（yóu）代管人或實際使用人納稅，土地使用權未確定或（huò）權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的（de），由共有（yǒu）各方分別納稅。因此，上述單位應依據通知規定確定土地使用稅納稅人。

擴展資料：

　　土地使用稅征收標準：

　　城鎮土（tǔ）地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大（dà）、中、小城市和縣城、建製鎮、工礦區分別規（guī）定每平方（fāng）米土地使用稅年應納稅額。具體（tǐ）標準如下：

　　(一)大城市1.5元至30元;

　　(二)中等城市1.2元至24元;

　　(三（sān）)小城市0.9元至18元;

　　(四（sì）)縣城、建製鎮、工礦區0.6元（yuán）至12元。

　　大、中、小城市以公安部門登記（jì）在冊（cè）的非農業正（zhèng）式戶口人數（shù）為依據，按照國（guó）務院頒布的《城（chéng）市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬（wàn）以上（shàng）者為大城市;人口在20萬（wàn）至50萬之間者為（wéi）中等城市;人口在20萬以下者為小（xiǎo）城市（shì）。