【房產稅稅（shuì）務常識】按揭買房發生的利息支出是否計入房屋原值計征房產稅,如何確定計入房產原值的地價

　　按照房產餘值征稅的，稱為從價計征

　　房產稅依照房產原值（zhí）一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

　　扣除比例由（yóu）省、自治區、直（zhí）轄市人（rén）民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既（jì）有利於各地區根據本地情況，因地製宜地（dì）確（què）定計（jì）稅餘值，又有利（lì）於平衡各（gè）地稅收負擔，簡化計算手（shǒu）續，提高征管效率。

　　房產原值：應包括（kuò）與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有（yǒu）：暖氣，衛生，通風等，納稅（shuì）人（rén）對原有房（fáng）屋進行改建、擴建的（de），要相應增加房屋的原值。

　　從租計征

　　按照房產租金收入（rù）計征的（de），稱為從租計征，房產出租（zū）的，以房產租金收（shōu）入為房產稅的計稅依（yī）據。

　　注意事（shì）項（xiàng）

　　1、房（fáng）產出租的，以（yǐ）房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產（chǎn）餘值作為計稅依據，計征房產稅;對收取（qǔ）固定收入，應由出租方按租金（jīn）收入計繳房產稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計征房（fáng）產稅時應以房產餘值計算征收，租（zū）賃期內房產稅的納稅人，由當地稅（shuì）務機關根據（jù）實（shí）際情（qíng）況確定。

　　3、新建房屋交付使用時（shí），如中央空調設備已計算在房產原（yuán）值之中（zhōng），則房產原值應包括中央空調設備（bèi）;舊房安（ān）裝空調設（shè）備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

　　《財政部、國（guó）家稅（shuì）務總局關於房（fáng）產稅、城鎮（zhèn）土地使用稅有關問題的通知》(財稅（shuì）[2008]152號（hào）)規定，對（duì）依照房產原值計稅的房產，不論是否記載（zǎi）在會（huì）計賬簿固定（dìng）資產科（kē）目中，均應按照房屋原（yuán）價計算繳納房（fáng）產稅。房屋原價應根據國家有關（guān）會計製（zhì）度規（guī）定進行核算。對納稅人未按（àn）國家（jiā）會計製度規定核算並記（jì）載的（de），應按規定予以調整或重新評估。因此，按揭買房發生的利息（xī）支出，凡按照國家會計製度規定應該計入（rù）房產（chǎn）原價的，需計征房產稅。

　　1、土地（dì）本（běn）身（shēn）需要按規定繳（jiǎo）納土地使用稅，根據《企業會計準則》企業建房時需要將土地價（jià）值計入到固定資產房屋建（jiàn）築物中，房產稅的計稅依據（jù）中又包括了該部分土地價值，是（shì）否存在重複計稅問題（tí）。

　　綜合起來該文件應當這樣（yàng）理（lǐ）解：宗（zōng）地容積率低於0.5的，按房產建築麵積的2倍計算土地麵積並據此確定（dìng）計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計

　　2、征房產稅，包括為（wéi）取得土地使用權（quán）支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

　　對按照房產原值計稅的房產，在稅（shuì）務處理上隻有一種方法：無論會（huì）計上如何核算，房產原值（zhí）均應包含地價（jià），包括為取得土地使用權（quán）支付的價款、開（kāi）發土地發生（shēng）的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築麵積的2倍計算土地麵積。

　　3、據此確定計入房產原值的地價。　財稅（shuì）文件的（de）發布實施，使得執行《企業會（huì）計準則》和執行《企業會計製度》的企業繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計製度》所做的房產稅籌劃（huá）。

　　目（mù）前仍存在（zài）沒有將土地價值按照規（guī）定計入房產原值計征房產稅的公（gōng）司（sī）應當及時與當地稅務機關協調解決計稅依（yī）據問題，避免涉稅風險（xiǎn）。

擴展資料（liào）：

　　房產原值應該包括房屋不可分割的各種附屬設備或（huò）一般不單獨計算價值（zhí）的配套設施。

　　1、主（zhǔ）要有：暖氣（qì）、衛生、通風、照明、煤氣等設備（bèi）;各種（zhǒng）管線，如蒸氣（qì）、壓縮空氣和石油（yóu）以及給水排水等管道及（jí）電力、電訊、電纜導線;

　　2、電梯、升降機、過道、曬台等。此外（wài），還應包括同房屋不（bú）可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、核心空（kōng）調(不包括窗式空調)、下水道、消防設（shè）施、舞（wǔ）台以及電燈網、電話網等項。

　　3、屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離*近的探視井、氣門或三通管算起(不包括探視井（jǐng）本身);

　　4、屬於房屋（wū）的電燈網、照明線路，應從進（jìn）線（xiàn）盒或從電纜聯接（jiē）管算起(包（bāo）括進線盒（hé）或聯（lián）接管本身)或從磁管算起(包括磁管本身);

　　5、電（diàn）燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路（lù），不包括（kuò）燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電（diàn）燈線、電話線。

　　6、計算房產稅時，扣除比例是30%，即（jí）應按（àn）房（fáng）產（chǎn）原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產稅。