企業土地（dì）未全部使用該如（rú）何計算房產稅,如何計算企業的（de）房產稅（shuì）如何計算（suàn）公式

　　首先要看是否屬於這個稅種的征收範（fàn）圍（wéi），然後是要確定計稅依據、稅率、納稅方法

　　(一)範圍：在城市、縣（xiàn）城、建製（zhì）鎮、工礦（kuàng）區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(簡（jiǎn）稱土地使用（yòng）稅)的納稅人。包括（kuò）國有企（qǐ）業、集體企業（yè）、私營企業、股份製企業、外商投資企（qǐ）業（yè）、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　(二)計稅依據：土地使用稅以納稅人實際占用的土地麵積為計稅依據，依照規定稅額計算征收

　　(三)土地使用稅每平方（fāng）米年稅額如下：

　　1、大城（chéng）市1.5元至30元;

　　2、中等（děng）城市1.2元至24元;

　　3、小城市0.9元至18元;

　　4、縣城、建製鎮（zhèn）、工礦區0.6元至12元。

下列土地免繳土地使用稅：

　　1。國（guó）家機關、人民團體、軍隊自用的土（tǔ）地;

　　2。由（yóu）國家財政部門（mén）撥付事業經費的單位自用的土地;

　　3。宗教寺廟（miào）、公園、名勝古跡自用（yòng）的土地;

　　4。市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　5。直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;

　　6。經批準開山填（tián）海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月（yuè）份起免繳（jiǎo）土地使用稅5年至10年;

　　7。由財政部另行規定免稅的能源、交通（tōng）、水利設（shè）施用地和其他用地。(四)納稅（shuì）方法：土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定（dìng）如：企業（yè）使用的土地（dì）麵積為1000平米（mǐ），經稅務局核定該土地為應稅土地每平方米5元，則 年應納土地使用稅（shuì）=1000*5=5000元（yuán）

　　房產稅由產權所有（yǒu）人繳納（nà）。產權屬（shǔ）於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由（yóu）承典人繳納。產權所有人、承典（diǎn）人不在房產所在地的（de），或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者（zhě）使用人繳納。

　　從價計征：房產稅依（yī）照房產（chǎn）原值（zhí）一次（cì）減除10%至30%後的餘值計（jì）算（suàn）繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民（mín）政府（fǔ）規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參（cān）考同（tóng）類房產核定。從租計征：房產出租的，以房產租金收（shōu）入為房產稅的計稅依據。

　　房產稅的稅（shuì）率，依（yī）照房（fáng）產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產（chǎn）租金收入（rù）計（jì）算繳（jiǎo）納的，稅率為（wéi）12%。從價計征如：經營用房原值為100萬（wàn）元，按當地規定允許減除30%後餘值計稅，則（zé）應納稅額=100*(1-30%)*1.2%=0.84萬（wàn）元從租計征如：公司出租房間租金1萬元，則應納稅額=1*12%=0.12萬元

　　根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人（rén）就業單位城鎮土地使用（yòng）稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號（hào）)第三條規定，關於將地價計（jì）入房產（chǎn）原值征收房產稅（shuì）問題（tí），對按照房產原值（zhí）計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應（yīng）包（bāo）含（hán）地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生（shēng）的成本（běn）費用等（děng）。宗地容積率低於0.5的，按房產建築麵積的2倍（bèi）計算（suàn）土地麵積並據此確定（dìng）計入房產原值的地價。

　　房產（chǎn）稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租（zū）金收入（rù）為計稅依據，向產（chǎn）權所有人征收的一種財產稅。征（zhēng）收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使（shǐ）用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值征收，對於出租房屋按租金收入征稅。

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　1.按房產（chǎn）原值一次減除30%後的（de）餘值計算。其（qí）計算公（gōng）式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;

　　2.第二種按租金收入計算，其計算公式（shì）為：年應納稅額=年（nián）租金收入×適用稅率(l2%)。

下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團（tuán）體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房（fáng）產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營（yíng）業使用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產（chǎn）。