商（shāng）鋪契稅怎麽算,購買商鋪的契（qì）稅是多少

　　144平方（fāng）以上(包含144平方)契稅3%。房產性質zd為（wéi）別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超（chāo）過西安地區均（jun1）價需繳納3%。

　　概念：契稅是以所有權發生轉移的不動產百為征稅對象，向產權承（chéng）受人征收的一種度財產稅。

　　征稅範圍：契稅的征稅對象為發生土地使用（yòng）權和房屋所有權知權屬轉移的土（tǔ）地和房屋。其具體征稅範圍包括：⑴國有土地使用權出讓;⑵土地使用權轉讓，包括：①出售、②贈（zèng）與和③交換;④房道屋買賣。

　　一般契稅稅率3%，但是（shì）有些情況是有減免的。而（ér）你的房屋用途一定版要看房（fáng）產（chǎn）證上權（quán）的標（biāo）注。北京必須是商（shāng）用才可以注冊，商住兩（liǎng）用都（dōu）不行。

一、根據2013年的契（qì）稅新政（zhèng）策規定：

　　個人購買非普通住宅，二（èr）套及以上住（zhù）房，以及商業投資性房（fáng）產(商鋪、辦公寫字樓、商（shāng）業公寓（yù）等)均按照4%的（de）稅率（lǜ）征收。

二（èr）、契稅計（jì）算方法：

　　新房（fáng）應納（nà）金額=計稅依據（jù）x稅率。

　　二手房應納稅額=二（èr）手房（fáng）稅率X房地產（chǎn）評估價格。

擴展資料：

　　買契稅：

　　買契稅（shuì）指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受（shòu）人憑當事人雙方訂（dìng）立的合同，辦（bàn）理繳納契（qì）稅和房屋變更登記手續的（de）行為（wéi）。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

　　(1)先買房後拆料（liào），屬於房屋買賣行（háng）為，應按成交價格繳納契稅。

　　(2)買房後未繳契（qì）稅即將房（fáng）屋翻建的，應（yīng）按購（gòu）買房屋的成交價格繳納契稅（shuì）。

　　(3)以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買（mǎi）賣關係，應由產權承受人按房屋現值（zhí）繳納買契稅（shuì）。

　　(4)預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若幹年使用權)，一（yī）般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采（cǎi）取（qǔ）分次付款（kuǎn）。

　　不（bú）論（lùn）采取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注（zhù）明使用年限和（hé）付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

　　(5)經縣以上人民（mín）政府批準征（zhēng）用的房屋，房主（zhǔ）在一年內用（yòng）國家發給的補償費購買房屋的（de），可以免征契稅。購（gòu）買房屋的（de）價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批準可酌情給予減征或（huò）者免征契稅。