二手房的契稅怎麽算,二手房交易契稅個稅如何計算

一、契稅（shuì）：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方（fāng）繳納）

　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方（fāng）是首次購買麵積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買麵積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　首次購買和普通住宅同時（shí）具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，隻要是（shì）首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額（é）的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次（cì）交易差的20% 賣方繳納（nà））

　　征收條件以家庭為單位出（chū）售非唯一住房需繳納個人（rén）房轉讓所得稅。

　　如果（guǒ）是（shì）家庭唯一住宅但是購（gòu）買時間不足5年則需（xū）要以納（nà）稅保（bǎo）證金形式先繳納，若在（zài）一年以內能夠重新購買房（fáng）產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體（tǐ）退還額度按照兩套房產交易（yì）價格（gé）較低的1%退還。

　　地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其（qí）他房產作為（wéi）家庭唯（wéi）一（yī）住宅的依據，其（qí）中包括雖然產權（quán）證沒有下放但是房管（guǎn）部門已經備案登（dēng）記（jì）的住房(不包含非住宅類房產)。

　　如果所售房產（chǎn）是（shì）非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。而且（qiě）地稅局在（zài）征稅過（guò）程中對於（yú）營業稅繳納差額的情況，個人所得稅（shuì）也必須征（zhēng）收差（chà）額的（de）20%。

　　營業稅：

　　根（gēn）據《中華人民共和國營業稅暫（zàn）行條例（lì）》：銷zd售不動產（chǎn）營業稅稅率為5%。

　　根據（jù）《關（guān）於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2015年)：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征（zhēng）收營業稅;專個人將（jiāng）購買2年以上(含（hán）2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買（mǎi）房屋的價款後的差額征（zhēng）收營業稅;個人（rén）將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

個（gè）人所得稅：

　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅（shuì）;

　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住（zhù）宅，需要繳納1%個人所得（dé）稅(國家規（guī）定由（yóu）賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給屬買方繳納)。

契稅：

　　產權（quán）證建築麵積小於90平（píng）方米按1%繳（jiǎo）納;

　　產權（quán）證建築（zhù）麵積90-144平方米之間按1.5%繳納;

　　產權證建築麵積大於144平方米按3%繳納。