自有住房注（zhù）冊公司要交印花稅麽

營改增後，企業（yè）出租自（zì）有房屋需交納稅如下：

　　一、增值稅

　　企（qǐ）業（yè）出租房屋取得的收入按“現代服務—租賃服務”繳（jiǎo）納增值稅。一般納稅人適（shì）用稅率（lǜ）為11%。小規模納稅人（rén）按5%征收率計算繳納增值（zhí）稅（shuì）。

　　1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產（chǎn），可以選擇適用簡易（yì）計稅方法,按照5%的征收率（lǜ）計算應納（nà）稅額。

　　2、納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上（shàng）述（shù）計稅（shuì）方法在不（bú）動產所在地預（yù）繳稅款後，向機（jī）構所（suǒ）在地主（zhǔ）管稅務機關進行納稅申報。

　　3、一般納（nà）稅人出租（zū）其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向（xiàng）機構所在地主（zhǔ）管稅（shuì）務機關進行納稅申報。

　　4、小（xiǎo）規模納稅人出租其取得的不（bú）動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計（jì）算應納稅額。

　　5、納稅人（rén）出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動（dòng）產，應按照上述（shù）計稅方法在不動（dòng）產（chǎn）所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　6、2018年12月31日（rì）前，公共租（zū）賃住房經營管理單位（wèi）出租公共租賃（lìn）住房，免征增值稅。

　　7、軍隊空餘房產租賃收入（rù），免征增值稅。

　　二、房產稅

　　1、企（qǐ）業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

　　2、無租使用其他單位房產的應稅單位和個（gè）人，依照房產餘值代（dài）繳納房產稅。

　　3、對企（qǐ）事業單位、社會團體以及其他組織按市（shì）場價格向個（gè）人出租用於居（jū）住的住房，減按4%的稅率征（zhēng）收房產稅。

　　4、對按政府規定價格出租的公有（yǒu）住房（fáng）和廉租住房（fáng），包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位（wèi）自有住房;房管部門向（xiàng）居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以（yǐ）政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫（zàn）免征收房產稅。

　　5、2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租（zū）賃住房免征房產（chǎn）稅。

　　三、印花稅

　　企業出租房屋簽定的租賃（lìn）合同屬於財產租賃合（hé）同（tóng），需按（àn）規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按（àn）1元貼花。

　　四、企業所得稅

　　1、企業出租房屋取得的收入須按（àn）規定計算繳（jiǎo）納企業所得稅。

　　2、租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的（de）日期確（què）認收入的實（shí）現。如果交易（yì）合（hé）同或協議中（zhōng）規定租賃（lìn）期限跨年度，且租金提前（qián）一次性支付的，根（gēn）據《企業所（suǒ）得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對（duì）上（shàng）述（shù）已確認（rèn）的（de）收（shōu）入，在租（zū）賃期內，分期（qī）均勻計入相關年度收入。