​房產稅納稅義務發生時（shí）間?(房產稅納稅義務發生時間規定)

房產稅（shuì）納稅義務發生時間?

房產稅的納（nà）稅義務發生（shēng）時（shí）間:

將原有（yǒu）房產用（yòng）於生產經營,房產稅的納稅義務發生時間從生（shēng）產經營之月起;

自建房屋用於生產經（jīng）營（yíng）,房產稅的納（nà）稅義務發生時間從建（jiàn）成之日的次月起;

委（wěi）托施工企（qǐ）業建設的房屋,房（fáng）產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起;

特例:對（duì）於（yú）驗收前已經（jīng）出租出借或已（yǐ）使（shǐ）用的（de）新建房（fáng）屋,應當在出租出借或已（yǐ）使用當月起計算房產稅.

購置新建商品（pǐn）房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交（jiāo）付使用之次月起;

購置存（cún）量房,房產稅的納稅義務發生時間是自辦（bàn）理房屋權屬轉（zhuǎn）移變更、登記手續,登記機關簽發房屋權屬證書（shū）之次月起;

出租、出借房產,房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起;

房地產開發（fā）企業自用、出租、出借本企業建造商品房,房產稅的納（nà）稅義務發（fā）生時間是自房（fáng）屋使用或交付之次月起.

房產轉讓對房產稅怎麽確認?

根據國稅發〔2003〕89號文件規定,納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起（qǐ）計征（zhēng）房（fáng）產稅和城鎮土地（dì）使用稅.購置存量房,自辦理房（fáng）屋權屬轉移、變更登記手續,房地產（chǎn）權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅.

在實際（jì）工作中,如何判定"交付使用"或者"權屬轉移"或者取得"權（quán）屬證書",成為納稅義務發生時（shí）間的焦點.如果在沒（méi）取得"權屬證書"前進行（háng）裝修的,或者房（fáng）地產開發企（qǐ）業(以（yǐ）下簡稱"開發商")已將房屋(鑰匙)交給購（gòu）買人,購買人並未使（shǐ）用的,是否屬於"交付使（shǐ）用"呢?對此,應該從以下三（sān）個方（fāng）麵加以分析.

(1)從開發商的角度而（ér）言,簽訂了購買合同,將房屋（wū）的使用權(鑰匙)交給購買（mǎi）者時即為交付使（shǐ）用.無論購買人是否使用、是（shì）否裝修、是否辦（bàn）理"權（quán）屬證（zhèng）書",都應從開發（fā）商交付使用之次月起納稅.

(2)如果購買人與（yǔ）開發商簽訂合同中約（yuē）定了交付使（shǐ）用時間,應以合同約（yuē）定時間為準（zhǔn）.但由於開發（fā）商原因未能如期履行的,應以實際交付使用權(鑰匙)的時間為準.

(3)如果購買人在確定購買房屋時委托開發商進行（háng）裝修,並統一結算價款,這時對購置人未發（fā）生納稅義務,待（dài）裝修完成交付使用時確定納稅義務發生.

房產稅納稅義（yì）務發生時間是什麽時候?通過小編老師在上文中提及到的（de）相關（guān）介紹資料（liào）,相（xiàng）信你們對（duì）於房地產企業不同類型房屋的納稅義務時間都是有所理解,不（bú）同類型的房（fáng）屋（wū）針對的納稅都是不同的,如果你們對此方麵的資料還（hái）有什麽其他問題,小編老師建議你們是可以來本網（wǎng）站上進行學習的.

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