​房地產開發（fā）企業（yè）成本確認（rèn）怎麽做(房（fáng）地產開發企業的賬務處理)

房地產開發（fā）企業成本確認怎麽做

發生建造成本,借（jiè）;開發成本,貸;原材料等科目 結轉（zhuǎn）銷售房產成本,借;主營業務成本,貸;開發產品（pǐn）

房地產開發企業產品（pǐn）成本核（hé）算怎麽做?

地產（chǎn）開發的程序通常分為四個階段,即投資決策分析階段、前（qián）期工程階段、建設階段和（hé）租售（shòu）階段.在以上四個階段（duàn）的開發經營過程中（zhōng）,企業將發（fā）生許多費用,比如可行性研究（jiū）費、前期工程（chéng）費（fèi）、建築安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費,以及企業為組織和管（guǎn）理生產經營而發生的管理費用等.這些費用中,有些可以計入開（kāi）發產品成本中,有些則不能計入（rù）開發產品成本.可以直接計入到開發產品成本中的費用稱為開發直接費用（yòng）;經（jīng）分配後才能計入到開發產品成本中的費用稱為（wéi）開發間（jiān）接費用;不能計入到開發成本中的費用（yòng）稱為期間費用.

一、開發產品成本（běn）的內容開發產品成本是指房地產（chǎn）開發企業在產品（pǐn）開發過程中所發生的各項費用支出.它反映了房地產開發企業在（zài）項目（mù）開發過程中所耗費的全部物化（huà）勞動與活勞動,是考核房地產（chǎn）開發工作（zuò）質量的一項綜合指標,是製定開發產品銷售價格的基礎.開發產品成本按其（qí）用（yòng）途（tú）,可分為以（yǐ）下四類:

1.土地開發成本

土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用.

2.房（fáng）屋開發成本

房屋開發成本是指房地產開（kāi）發企業開發（fā）各種房（fáng）屋(包括（kuò）商品房、出租房、周轉房、代（dài）建房等)所發生的（de）各項費用支出.

3.配套設施開發成（chéng）本

它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設（shè）施及不能有償（cháng）轉讓、不能（néng）直接計入開發產品成本的公共配套（tào）設施所發生的各項費用支出.

4.代建工（gōng）程開發成本

它（tā）是指房地產開發企業（yè）接（jiē）受委托單位（wèi）的委托,代為開發除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發生（shēng）的各項費用（yòng）支出.

二（èr）、房地產開發成本核算對象開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中,為了歸（guī）集和分配開發費用而確定的費用承擔者.企業應根據其（qí）開發項目的特點及實際情況,按（àn）照下列原則,選擇（zé）成本核算對象:

1.一般的開（kāi）發項目,以每一獨立編製（zhì）的概算（suàn）或施工圖預（yù）算所列單項工程為成本（běn）核算（suàn）對象.

2.同一開發地點、結構類型（xíng）相同的（de）群體開（kāi）發項目（mù）,開竣工時間相近、由同一施工單位施工的,可以並為一個成本核算對象.

3.對於個別規模較大、工期較長的開（kāi）發項目,可以結合經濟責任製的需要,按開發項目的一定區域和部位,劃分成本核算對象.

成本核算（suàn）對象應在開發項目開工前確定,一經確定就不能隨意改變,更不能相互混淆.

房地（dì）產開發企（qǐ）業成本確認怎麽做?上文給（gěi）大家講到了（le）發生建造成本、結轉（zhuǎn）銷售房產成本這兩個房地產開發企業成本的確認,也給大家分土地開發成本、房屋開（kāi）發成本（běn）、配套設施開發成本等四個部分講解了開發產品成本的類別,好了（le）,本文就分析完了,大（dà）家還有不清楚的可以繼續谘詢我們哦.

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