答:1、自行開發（fā）
是指在依法（fǎ）取得土地使用權的土地上進行基礎設施和（hé）房屋（wū）建設→第一次進入流通領域的"一手房（fáng）".
房地產開（kāi）發企業（yè）以接盤等形（xíng）式購入未完工的房地產項目繼續開發後,以自己的名義立項銷售（shòu）的,屬於銷售自行開發的房地產項目→"爛尾樓"
2、銷售額的確定
房地產開發（fā）企業中的一（yī）般納稅人銷售自行開發的（de）房地產項目（mù）,適用一般（bān）計稅方法計稅,按照取得的全部價款（kuǎn）和價（jià）外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的餘額計算銷售額→"賣一套房,扣一筆與之相應的土地出讓金"
銷售自（zì）行開發的房地產老項目適用簡易計（jì）稅方（fāng）法計稅的（de）,以取得的（de）全部價款和價外費用（yòng）為（wéi）銷售額,不（bú）得扣（kòu）除對應的土地價款（kuǎn）.
3、預繳稅款
房地產開發企業的一般納稅人采取預收款方式(首付+按揭+尾款)銷售自行開發的房地產項目,應（yīng）在收到預收款時按照3%的預征率預（yù）繳增值（zhí）稅.
應預繳稅款=預收款/(1+適（shì）用稅率或征收率)×3%
適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算
適用簡易計稅（shuì）方法計稅的,按照5%的征（zhēng）收率計算.
房（fáng）地產開發企業的一般納稅人應在取得預收款的（de）次月納稅申報期向主管國稅機關（guān）預（yù）繳稅款.
4、進項稅額
房地（dì）產開發企業的一般納（nà）稅人銷售自行（háng）開發的房地產項目,兼有一（yī）般計稅（shuì）方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅（shuì）的房地產項目（mù）而無法（fǎ）劃（huá）分不得抵扣的進（jìn）項稅額的,應以《建築（zhù）工（gōng）程施工許可證》注明的"建設規（guī）模"為依據進行劃分.
不得抵扣的進項稅額=當期無（wú）法劃分的全部進項稅額×(簡易計（jì）稅、免稅房地產項（xiàng）目建設（shè）規模/房地產項目總建設規模)
5、納稅（shuì）申報
適用一般計（jì）稅方法計稅的,應（yīng）按照（zhào）規定（dìng）的納稅義務發生時間,以（yǐ）當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已（yǐ）預繳稅（shuì）款後,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下（xià）期繼續抵減.
適用簡易計稅方法計稅的,應按規定的納稅義務發生時間,以當期銷（xiāo）售額和5%的（de）征收率計算當期應納稅額,抵減巳預繳稅款後,向主管國稅機關申報（bào）納（nà）稅（shuì）.未（wèi）抵減（jiǎn）完的預（yù）繳稅款可以結轉（zhuǎn）下期繼續抵減.
6、發票開具
房（fáng）地產開發企業的一般納稅（shuì）人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增（zēng）值稅（shuì）發票.
納稅人6月開具增值（zhí）稅普通發票6300萬元,其中（zhōng）包括1050萬元屬於按規定（dìng）補開發票行為,不再計征增值（zhí）稅.
納稅人在6月申報期就（jiù）取得的（de）預（yù）收款5250萬元預繳稅款（kuǎn）150萬元:5250÷(1+5%)×3%=150(萬元);
納稅人在7月（yuè）申報期應申報、補（bǔ）繳的增值稅稅款為:5250÷(1+5%)×5%-150=100(萬元).
【舉（jǔ）例（lì）】基礎資料（liào）同上,A公（gōng）司2016年（nián）6月取得相關增值稅專用（yòng）發（fā）票,注明的（de）增值稅額為100萬元,A公司選擇按適用稅率計繳增值稅,對應的土地價款810萬元.
增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的（de）一種流（liú）轉稅.從計稅原理（lǐ）上說,增值稅是對商品生產（chǎn）、流通、勞務服（fú）務中多（duō）個環節的（de）新增價值或商品的附加值征收的一種流（liú）轉稅.實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不（bú）征稅.
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征（zhēng）收的一個稅種.增值稅已經成為中國最主（zhǔ）要的稅種（zhǒng）之一,增（zēng）值稅的（de）收入占（zhàn）中國全部稅收（shōu）的60%以上,是最大的稅種.增值稅由國家稅務局負責（zé）征收,稅收收入中50%為中央財政收入,50%為地方收入.進口環節的增（zēng）值稅由海關負責征收,稅收收入全部為中央財政收入.
2019年3月15日,國務院總（zǒng）理李克強在北京人民大會堂十三屆全國人（rén）大二次會議表（biǎo）示,4月1日減增值稅（shuì）,5月1日降社保費率.
以上詳細介紹了企業（yè）銷售房產如何繳納增值稅,也介紹了增值稅（shuì）是什麽意（yì）思.作為一名財務人員,一定（dìng）要非常的清楚,企業銷售（shòu）房（fáng）產交納增值稅的方式應該如本文所（suǒ）示.每一個財務人員都需要（yào）及時的提高自己的專業技能,這就需要不（bú）斷的學習,本平台將會給你提供這樣的學習機會.
企業銷售不動產增值稅稅率
根據《國家稅務總局關（guān）於房地產開（kāi）發企業土地增值稅清算管理有關問（wèn）題的通（tōng）知》(國稅發〔2006〕187號)文件第八條規定,在土地增值稅清算時未轉讓的房地產,清（qīng）算後銷售或有（yǒu）...
第二十五條的規定,準予從銷項稅額中抵扣（kòu）的進項稅（shuì）額包（bāo）括從銷售方（fāng）取得的（de）增值稅專用發...增值稅額。列舉的允許從銷項稅額中抵扣的進項稅並不包括房地產企業受讓土地時向政...
房地（dì）產開發項目有關的（de）銷售費（fèi）用、管理費用和財務費用,但在計算土地增值稅時,房地產...②房地產開發企（qǐ）業按照《房地產開發企業財務製度》的規定,其在（zài）轉讓時繳納的印花稅已...
房地（dì）產開發企業本質上屬於服務行業,其建造行為基本上出包的,本身（shēn）隻是一個組織者,因此應當交營業稅.再者,房地產企業的成本絕大部分是交營業稅（shuì）的成本,很少是增值（zhí）稅（shuì）項目...
正確答案:錯解析:房地產開發（fā）經營企業銷售房地產應繳納的土地增值稅,應在“營（yíng）業（yè）稅金及（jí）附加”科目（mù）核算。
城市（shì）維護建設（shè）稅、印花（huā）稅。因轉讓房地（dì）產（chǎn）交納的教（jiāo）育費附加,也可視同稅金予以（yǐ）扣除。根據上述規定,房（fáng）地（dì）產開發企業在（zài）計算土（tǔ）地（dì）增值（zhí）稅時,按銷售收入萬分之五繳納的轉（zhuǎn）讓房產（chǎn）的...
根據《國家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地（dì）產項目增值稅征收管理暫（zàn）行辦法》的公告》(國家稅務總（zǒng）局公告2016年第18號)的規定,一般納稅人（rén）采（cǎi）取預收...
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