​單獨（dú）計價入賬的（de）土地是什麽意思(單獨計價入賬的土地是無形資產嗎)

單獨計（jì）價入賬的土地是什（shí）麽意思

一些公司擁有對（duì）土地是所有權,在此情況下,對於這樣的情況,把這塊土地單獨計價作為固定資產進行核算.比如你買一塊地,然後（hòu）建房子,地單獨入賬,房子另外（wài）入賬.

取得政府置換的土地如何入（rù）賬

1.房地產開發企業取得拆遷房的會計處理:

房地產開發企業（yè）從被（bèi）拆（chāi）遷人手中取得拆遷房,購（gòu）置（zhì）成本為回遷房的市場價計入開（kāi）發成本並（bìng）按以下步驟進行:

一是簽訂拆遷補償協議（yì）,拆遷房交付拆遷人時,房（fáng）地產開發企業對（duì）產權置換麵積部分按（àn）合同約定的置換麵積乘以回遷房（fáng）市場價確定成本計入"開發成本"由於此時尚不符合收入（rù）確認條件,對應科目應確認為一項"預收賬款"

二是如果房地產開發企（qǐ）業（yè）給予被拆遷人優惠購買超出產權置換麵積部分的權利（lì）,該部分優惠(即超出（chū）產權置換麵積部分的市場價（jià）與優惠價款的差額)也（yě）應計入購入拆遷房的成本,即調整增加"開發成本"及"預收賬款";

三是如根據拆遷補償協議房地產（chǎn）開發企業（yè）需額外支付被拆（chāi）遷人（rén）差價款,支付被（bèi）拆遷人差價款時,因已在上（shàng）述步驟1中按市場價計入成（chéng）本,此時應調減"預（yù）收賬款";

四是房地產開發企業收到被拆遷人優惠購買超出產權置換麵積部分價（jià）款或市場價購房款時,應確認為一項"預收賬款";

五是拆（chāi）遷房交付拆遷人（rén）及回遷房達到預售條件後的月末計算預繳（jiǎo）稅金及附加,其會計處理同正常房地產業務處（chù）理.

2.拆遷房成本的分配

如果房（fáng）地產開發公司準備分期開發,需將（jiāng）拆遷房的成本按建築（zhù）麵積（jī）的比例在各期之間分配,而不能僅由（yóu）回遷房承擔或其中的某期（qī）承擔.

3.交付回遷房的會計處理

回遷房（fáng）交付使用,應視同將回遷房以市場（chǎng）價出售給被（bèi）拆遷人,在符合商品銷售收入確認條件時確認為"營業收入",在轉回之前確認為"預（yù）收賬款".

單（dān）獨計價入（rù）賬的土地是什麽意思?如果土地是單獨計價入賬的,要是它之後建造房子或是做其它的用途,就（jiù）不跟它產生的價（jià）值（zhí）來一起入賬.但是,也不是所有的土地（dì）都（dōu）能夠單獨計價入賬的,如果不符合這類入賬條件,自（zì）然不能盲目按照這種方式來入賬.

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