​小規模納稅人怎麽確定租金收入(一般納稅人怎麽轉為小規（guī）模納稅人)

小規（guī）模納稅人怎麽確定租金收入

根據《實施條例》第十九條的規定,企（qǐ）業提供固定資產、包（bāo）裝物或者其他有形（xíng）資產的使用權取得的租金收入,應按（àn）交易合同或協議規定的承租人應付（fù）租金的日期確認收入的實（shí）現.其中（zhōng）,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施（shī）條例》第九條規定的收入（rù）與費用配比原（yuán）則,出租人可對上（shàng）述已確認的（de）收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

出（chū）租方如為在我國境內（nèi）設有機構場（chǎng）所、且采取據實申報繳納企業（yè）所得（dé）的非居民（mín）企業,也按本條規定執行.根據《財政部國家稅務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅（shuì）試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定:

1、2016年5月1日起,不動產租賃（lìn）服務稅率為11%.

2.一般納稅人出租其2016年4月（yuè）30日前取得的不動產,可（kě）以選擇適用簡易計稅（shuì）方法,按照5%的（de）征收率（lǜ）計算應（yīng）納稅額.納稅人出（chū）租其2016年4月30日前取（qǔ）得的與機構所在地不在同（tóng）一縣(市（shì）)的不（bú）動（dòng）產,應按照上述（shù）計稅方法在不動產所在地預繳稅款後,向機構所在地主管稅務（wù）機關進行納稅申報.

3.一般納稅人出租（zū）其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征（zhēng）率在不動產所在地（dì）預繳稅款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

取得租金收入如何繳納企業所（suǒ）得稅

新稅法實施前已按其他方式計（jì）入當期收入的利息收入、租金收入、特許權使用（yòng）費（fèi）收入,在新稅法實施後,凡（fán）與按合同約（yuē）定支（zhī）付時間確認的收入額發生變化的,應將（jiāng）該收入額減去以前（qián）年度已按照其他方式確認的收入額後的差額,確認為當期收入.

《國家稅務總局（jú）關於印發<房（fáng）地（dì）產開發經（jīng）營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅（shuì）發〔2009〕31號)第（dì）十條 企業新建的開發產品在尚未完工或辦理房地產（chǎn）初始（shǐ）登記、取得產權證前,與承租（zū）人簽訂租賃預約協議的,自開發產（chǎn）品交付承租人使用（yòng）之日起（qǐ）,出（chū）租方取得的預租價款（kuǎn）按租金確認收入的實現.

《國家稅務總局關於貫（guàn）徹落實企業所得稅法若幹（gàn）稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號 )一、關（guān）於租金（jīn）收入確認問（wèn）題

根據《實施條例》第十（shí）九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產（chǎn）的（de）使（shǐ）用權取得的租金收入,應按交（jiāo）易合同或協議規（guī）定的承租人應付租金的日期確認收入的實（shí）現.其中,如果（guǒ）交易合同或協議中規定租賃期限跨（kuà）年度,且租金提前一（yī）次（cì）性支付的,根據《實施條例》第（dì）九條規定的收（shōu）入與費用配比原則,出租人可對上述已確（què）認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年（nián）度收入.

出租方如為在我國（guó）境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企（qǐ）業所得的非（fēi）居民企業,也按本條規定執行.

根據現行企業所得稅（shuì）相關政策,企業提供固定資產、包裝（zhuāng）物或者（zhě）其他有形資產的使用權取得（dé）的租金收入,應按交易合同（tóng）或協議規定的承（chéng）租人應付租金的日（rì）期確認收入的實現.其中,對於提前一次性取得跨年度租（zū）金的,出租人可（kě）對上述已確認的（de）收入在租（zū）賃期內（nèi）分（fèn）期均勻計入（rù）相關年度收入.對於新稅法實施前取（qǔ）得租金收入的後續銜接問題以及房地產開（kāi）發經營業務企業出租尚（shàng）未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證的開發產品取得租金（jīn）收入的確認問題應根據相關文件的具體規定執行.

小規模納稅人怎麽確定租金收入?小規模納稅人（rén）企業可以按照稅局要求的規定來確定租金收入,要是企業一次（cì）性收取了一整年的租（zū）金,那麽在做賬的時候也應該（gāi）要每一年都進行攤銷（xiāo）,平均分到每一年裏.

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