房屋租賃收（shōu）入如何征稅(房屋租（zū）賃收（shōu）入交（jiāo）什麽稅)

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第一，首先要明（míng）白（bái）房屋租賃（lìn）稅由誰來交？是租房客（kè）還是房屋主人？答案：理論上是房屋所（suǒ）有人繳納，當然，可以雙方協商，達成協議就可以（yǐ）了。

第二（èr），房屋租賃（lìn）稅要到哪裏去交？答案：房屋所在地的稅務局去交（jiāo）。現在國家管理比較嚴格，房屋租賃也是需要事先備案的，便於治安管理（lǐ）。

第三，繳納租賃稅需要帶哪些證件？帶兩樣，一是房屋租賃合同，一是房主的身份證。同時這兩樣（yàng）還得（dé）準備（bèi）複（fù）印件。

第四，房屋（wū）租賃稅要交多少呢？房屋租賃稅由房主出租房按（àn）照租金收入的百（bǎi）分（fèn）之十二繳納房（fáng）屋租賃稅。如果有維修費用的話，在在（zài）租金收入中扣（kòu）除，要對收稅單位說清（qīng）楚，可以協商。

第五，營業稅。這個是出（chū）租一（yī）方繳納，按（àn）照收入的百分之五繳納。

第六（liù），個人所得稅（shuì）。收入高一些的，要繳納個人（rén）所得稅，現在工薪（xīn）階月月要交了。不過有數額規定的。

第七，如果收入（rù）很少，租（zū）金在800元以內的，國家免收稅的。如果出租房子（zǐ）不是（shì）用來居（jū）住的，稅收還要（yào）多一些的。

為了便於征管，從2008年3月1日起對個人（rén）出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房（fáng）產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合（hé）並按"個人（rén）出租住宅房屋的稅收（shōu）征收率"進行計征，具體計劃稅辦法如（rú）下：

1、個人出租住宅房屋月租（zū）金收入未達1000元的（de），綜合征收率為4%。

2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以（yǐ）下的，綜（zōng）合征收率為6.35%，其中：營業（yè）稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教（jiāo）育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。

3、個人出租住宅（zhái）房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，綜合征收率為8.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加（jiā）0.045%、房（fáng）產稅4%、個人所（suǒ）得稅2.7%。

4、堤圍費=租金收入（rù）×0.13%。

5、稅收優惠：

(1)個（gè）人出租、承租住房免（miǎn）征印花稅（shuì）。

(2)個人出租住房免征城鎮土地使用稅。

(3)外籍個人(包括港、澳、台同胞和華僑，下同)出租住房租金收入（rù）不（bú）征收（shōu）城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建（jiàn）的房屋免征城市房地產稅3年。對外（wài）籍個人出租住屋（wū）征稅時相應調減綜合征收率。

上文講訴了房（fáng）屋租（zū）賃收入如（rú）何征稅，需要交的稅很多，出租房屋是一種非常常見（jiàn）的涉稅行為，大家一定要對相關處理全麵了解，大家（jiā）看（kàn）完上文小編的介紹你是不是對會計處理有了一定的了解（jiě），大家可以對應案例去理解分析!一定要牢牢記住。

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