地下車庫是否繳納房產稅,地下車庫是否需要繳納城鎮土地使用稅

一、法律規定：

　　根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規（guī）定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定：

　　1、關於房（fáng）地產開發企業開發（fā）的商品房征免房產稅問題：鑒於房地產開發企業開發的商品（pǐn）房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房（fáng）地產開（kāi）發企業建造的商品房，在售出（chū）前，不征收房產稅;

　　2、但對售出前房地產開（kāi）發企業已使用（yòng）或出租、出借的商品（pǐn）房應按規定征收房產稅。

　　3、根據（jù）《財政部國家稅務總局關於具備房屋功能的地（dì）下建築征（zhēng）收房產稅的（de）通知》(財稅〔2005〕181號)規定：自用的地下建築，按以（yǐ）下方式計稅，對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地（dì）下停車場、商場（chǎng）的地下部分等，應將地下部分與地上房（fáng）屋視為一個整體（tǐ），按照地上房屋（wū）建築的有關規定計算征收房（fáng）產稅。

二、定義：

　　房產稅，是以（yǐ）房屋為征稅對象，按房屋的（de）計稅餘值或租金收入（rù）為計zd稅依據，向產權所有人征收的（de）一種財產稅。

　　根據《財政部、國家稅務總（zǒng）局（jú）關於房產稅城鎮土地使（shǐ）用稅有（yǒu）關問（wèn）題的通知》(財稅〔2009〕128號)，對在（zài）城鎮土地使用稅征（zhēng）稅（shuì）範圍內單獨（dú）建造的地下建築用地，按（àn）規定征收城鎮土地使（shǐ）用稅。其中，已取得地（dì）下土（tǔ）地使用權證的，按土地使用權證確認的土地麵積計算應征稅款。未取得地下土地使用權證或地下土地（dì）使用權證上未標明土地麵積（jī）的，按（àn）地下建築（zhù）垂直（zhí）投影麵積計算應征稅款。對上述地下建築用地暫按應征稅款（kuǎn）的50%征（zhēng）收城鎮土地（dì）使用稅。

　　第九（jiǔ）條 房地產行業應（yīng）納城鎮土地使用（yòng）稅計算方法：開發的商品房進（jìn）入銷（xiāo）售(含預售)階段的，根據預售許可證上標注的建築麵積確定可售麵積，按土地麵積除以預售許可（kě）證上標注的建築麵積，計算正確的（de）土地分攤率，按月計算應納土地使用稅並進行預提（tí）。

　　土地分攤率=土地麵積÷可售（shòu）麵（miàn）積(預售許可證上標注的（de）可售麵積) 每（měi）月應繳土地（dì）使用稅=當（dāng）月初未售（shòu）可售麵積×土地分攤率×相應稅率÷12本年（nián）應繳土地使用稅=每月應繳稅款之和地下（xià）車庫（kù）在（zài）預售許可證上標注為可售 回答： 那你（nǐ）說不參與土地分割是什麽（me）意思?就是買你的車庫（kù）隻有使用權（quán），沒有所有權了!正常（cháng）應兩（liǎng）證齊全，即房（fáng）屋使用權證，土地使用證。 追問： 對，隻有地（dì）上建築物才參與土（tǔ）地分（fèn）割有土地使用證，地下車庫就（jiù）沒有，但稅局有人說按他們規（guī）定隻要預售證上屬可售（shòu）麵積的都要分攤計繳土（tǔ）地使用稅，我覺得不合理，就“可售麵積”剔除了車（chē）庫麵積來計繳 回答： 其實你沒（méi）有（yǒu）必要和他摳的，土地總麵（miàn）積（jī）已（yǐ）經確定（dìng），提出公共部分交稅就好了。很簡單的，無論如何繳稅麵積加總不會（huì）超過總（zǒng）征地（dì）麵積。

　　追問： 按規（guī）定計（jì）算（suàn）繳（jiǎo）納，如（rú）果地下車庫（kù）不用（yòng）繳納土地使用稅，開發商地麵上（shàng）的房產包括住宅和商鋪全賣完了，就無需再繳（jiǎo）交土（tǔ）地使用（yòng）稅，否則隻要一天沒賣掉（diào）地下車庫就一天都要交土地使用稅。 回答： 稅務就是無理（lǐ）糾纏。

　　財政部國家（jiā）稅務總（zǒng）局關於具備房屋功能的地下建築征收房產稅的通知財稅[2005]181號,各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方（fāng）稅務局（jú），新疆生（shēng）產建（jiàn）設兵團財務局：

　　為了統一稅收（shōu）政（zhèng）策，規範稅收管理，現將具備房屋（wū）功能的地下建築的房產稅政策明確如（rú）下（xià）：

　　一、凡（fán）在房產（chǎn）稅征收範圍內的（de）具備房屋功能的地下建築（zhù），包（bāo）括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地麵（miàn）以下的建築、地下人防設施（shī）等，均應（yīng）當依照有關規定征收房產稅。

　　上述具（jù）備房屋功（gōng）能的地下建築是指（zhǐ）有屋麵和維護結（jié）構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生（shēng）產、經營、工（gōng）作、學習、娛樂、居住或儲（chǔ）藏物資的場所。

　　二、自用的地下建築，按以下方式計稅：

　　1.工業用途房（fáng）產，以（yǐ）房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。

　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2%。

　　2.商業和其他用途房產（chǎn），以房屋原（yuán）價（jià）的70—80%作為應稅房產原值。

　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。

　　房屋原價折（shé）算為應稅房產原（yuán）值的具體比例，由各省、自治（zhì）區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

　　3.對於與地上房屋相連的地下建築（zhù），如（rú）房屋的地（dì）下室、地下停車場、商場的地下部分等，應（yīng）將（jiāng）地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房產稅（shuì）。

　　三、出租的（de）地下建築，按照出租（zū）地上房屋建築（zhù）的有關規定計算征收房產稅