房屋契稅怎麽算

　　契稅是在房地產所（suǒ）有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率（lǜ）為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人（rén）民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情（qíng）況確定，並（bìng）報（bào）財政部和國家（jiā）稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依（yī）據確定以後，應（yīng）納（nà）稅額的計（jì）算比較簡單（dān）。

購房契（qì）稅計算方法:

　　1、購買的房產超過144平米的需要（yào）繳納（nà）的契稅（shuì）是:房（fáng）款的3%;

　　2、購買的房產（chǎn）不（bú）超（chāo）過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。

　　3、在首套房（fáng）的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

應（yīng）納稅額的計算公式為：

　　新房應（yīng）納稅額=計（jì）稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅（shuì）率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築麵積小於90米（mǐ）的（de），交（jiāo）納（nà）總房款1%的契稅;建築麵積在90-144平米的（de），交納（nà）總房款1.5%的契（qì）稅;建築麵積在144平米（mǐ）以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管（guǎn）麵積（jī）大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流（liú）程（chéng）。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後（hòu），開發商打電話讓你去交（jiāo）房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不（bú）是個人購（gòu）房，還需要交印花稅。

　　法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條（tiáo）例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適（shì）用稅（shuì）率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財（cái）政部（bù）和國家稅務總局備案。《中華（huá）人（rén）民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額（é）=計稅依（yī）據×稅率應納（nà）稅額以人民（mín）幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯（huì）結算的（de），按照納稅義（yì）務發生之日中（zhōng）國人民（mín）銀行（háng）公布的人民幣市場匯（huì）率中間價（jià）折合成人民幣計算。

　　一、是（shì）按成交價格計算。成交價格經雙方敲（qiāo）定，形成（chéng）合同，稅務機（jī）關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國（guó）有土地使用權出讓、土地（dì）使用權出（chū）售、房屋買賣。

　　二、是根據（jù）市場價格（gé）計算。土地、房屋價格，絕不（bú）是一成不變的，比如，北（běi）京成為（wéi）2008年奧運（yùn）會主辦城市後，奧運村地價（jià）立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據（jù）隻能是市場價格，而不（bú）是土（tǔ）地或房屋原（yuán）值。

　　三（sān）、是依據土地、房屋交換差價定稅（shuì）。隨著（zhe）二手房市場興起（qǐ），房屋交換走（zǒu）入百（bǎi）姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交（jiāo）換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也（yě）要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麽，乙就要補交契稅，納稅依（yī）據就是土地收益，即乙單位（wèi）出讓土地使用的所得。

　　房屋贈與贈與（yǔ）方不納zd土地增（zēng）值稅，但承受方應納契稅。房屋交換（huàn）在契稅的（de）計算中，注意過戶與否是（shì）一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地（dì）出讓（ràng）金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不（bú）得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　契稅的納稅義務人是境內（nèi）轉移土地、房內屋權屬，承受（shòu）的單位和個人。境內是指中華人民共和國實（shí）際稅收行政（zhèng）管轄範圍內。土地、房屋（wū）權屬是指土地使用權和房（fáng）屋所有權。

擴展資（zī）料

　　(1)先（xiān）買房後拆料，屬（shǔ）於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅（shuì）。

　　(2)買房後未繳契稅即將房屋（wū）翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

　　(3)以房容抵債（zhài）或以（yǐ）實物交換房屋，實質上也是買賣關係，應由產權承受人按房屋現（xiàn）值（zhí）繳納買契稅。

　　(4)預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若（ruò）幹年使用權)，一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次（cì）付款。