房產（chǎn）證契稅怎（zěn）麽算,拿房產證時契稅怎麽（me）算

　　根據 國稅發【2005】172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和（hé）契稅完稅證明且二者所注（zhù）明的時間不（bú）一致（zhì）的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

　　也就是（shì）說（shuō）征稅標準，是以（yǐ）契稅（shuì）完稅證明或房屋產權證的時（shí）間，以先（xiān）取得的時間為準。

　　30萬的房子，拿房產證時契稅（shuì）根據購房者是否首次購房和所購房屋麵積繳納：首（shǒu）次購房90平方（fāng）內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納;

　　參看國（guó）家規定：對首（shǒu）次購普通住房（fáng）征收（shōu）契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平（píng）內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

　　購商品房如何征收契稅?

　　預購商品房是指房地產開發經營企（qǐ）業將正在建（jiàn）設中的房屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為（wéi）。購房者應於簽（qiān）訂預購合同之日起，十日（rì）內向征收機關辦理納稅申報，由征收機關（guān）核定具體納稅期限。

　　契稅入門知識

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於（yú）1997年10月1日起實施。

　　契稅的特點：1、契稅（shuì）屬於財產轉（zhuǎn）移稅;2、契稅由財（cái）產承受人繳納。

　　一、契稅的（de）征收範圍

　　(一)國有土地使用權出讓;

　　(二)土地使用權（quán）轉讓，包括出售、贈與和交換，不（bú）包括農村集體土地承包經營權的轉移;

　　(三)房屋買（mǎi）賣;

　　(四)房（fáng）屋贈與;

　　(五)房屋交（jiāo）換。

　　二（èr）、契稅的（de）納稅人

　　在中華人民共和國（guó）境內轉移土地、房屋權屬，承（chéng）受（shòu）的單位和個人為契（qì）稅的納稅人。

　　三、契稅的稅率

　　契稅稅率為3～5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人（rén）民政府在前（qián）款規定的幅度內按照本地區（qū）的實際情況確定，並報財政部（bù）和國（guó）家稅務總局（jú）備案。

　　四、契稅的計稅依（yī）據

　　(一)國（guó）有土地使用權出讓（ràng）、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(二（èr）)土地使用權（quán）贈與、房（fáng）屋贈與（yǔ），由征收機關（guān）參照土地使用權出售、房（fáng）屋（wū）買賣的市場價（jià）格（gé）核定;

　　(三)土地使用權交換、房屋交換，為（wéi）所交換的土地使用權、房（fáng）屋的價格的差額。

　　五、契稅應納稅額的計（jì）算

　　應納稅額=計稅（shuì）依（yī）據×稅率

　　六、契稅（shuì）的申報（bào）繳納

　　1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽（qiān）訂土地、房屋權屬轉移合（hé）同的（de）當天，或者納稅人取得其他具有土地、房（fáng）屋權屬轉移合（hé）同性（xìng）質憑證的當（dāng）天。

　　2、納稅人應當自納稅義務發（fā）生之日起10日內（nèi），向土（tǔ）地、房屋所在地的契稅征收機關辦理（lǐ）納稅申報，並在契稅征收機關核定（dìng）的期限內繳納稅款。

　　3、契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　《中華人民（mín）共和國契（qì）稅暫（zàn）行條（tiáo）例 》

　　中（zhōng）華人民共和國務院令

　　第224號

　　一九（jiǔ）九（jiǔ）七年七月七日

　　中華人（rén）民共和國契稅暫行條例

　　??第（dì）一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為（wéi）契稅的納（nà）稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

　　??第二條?本條例（lì）所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　??(一)國有土地使用權出讓;

　　??(二)土地（dì）使（shǐ）用權轉讓（ràng），包括出售、贈與和交（jiāo）換（huàn）;

　　??(三)房屋買賣;

　　??(四（sì）)房屋贈（zèng）與;

　　??(五)房屋（wū）交換。

　　??前款第二項土地使用轉讓，不包（bāo）括農村集體土地承包經營權的（de）轉移。

　　??第三條?契稅稅（shuì）率為3-5%。

　　??契稅（shuì）的適用稅率，由省、自治區、直（zhí）轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政（zhèng）部和國家稅務總局備案。

　　??第四條?契（qì）稅的計稅依據：

　　??(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　??(二)土地使用權贈與、房（fáng）屋贈與（yǔ），由征（zhēng）收機關參照（zhào）土地使用權出售、房屋買（mǎi）賣的市場價格核（hé）定;

　　??(三)土地使用權交換、房屋交換，為所（suǒ）交換的土地使用（yòng）權、房屋的價格的差額（é）。

　　??前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理（lǐ）由的，由征（zhēng）收機關（guān）參照市場價格核定。

　　??第五（wǔ）條?契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式（shì）：

　　??應納稅額=計稅依據×稅率

　　??應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中（zhōng）間價折合成人民（mín）幣計算（suàn）。

　　??第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　??(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房（fáng）屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;

　　??(二)城鎮職工（gōng）按規定第一次購買公（gōng）有住房的，免征（zhēng）;

　　??(三)因不可抗力滅失（shī）住房而重新購買（mǎi）住房的，酌情準予減征或者免征;

　　??(四)財政（zhèng）部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　??第七（qī）條?經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地（dì）、房屋的用途，不再屬於本條例第六（liù）條規定的減（jiǎn）征、免征契稅範圍的，應當（dāng）補繳已經減征、免征的稅款。

　　??第八條?契稅的納稅義務發生時間，為納稅（shuì）人簽訂土地（dì）、房屋權屬轉（zhuǎn）移合同的當天，或者納稅人（rén）取得其他具有土地、房屋權屬轉移合（hé）同性質憑（píng）證的當天。

　　??第九條?納稅人應當納稅（shuì）義務發生之日起10日內（nèi），向土地、房屋所在地的契稅征（zhēng）收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　??第十條?納（nà）稅人辦理納稅事宜後，契稅征收機關應當向納稅（shuì）人開具契稅完（wán）稅憑證。

　　??第十一條?納稅人應當持契稅完稅憑證（zhèng）和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手（shǒu）續。

　　??納稅（shuì）人（rén）未出（chū）具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部（bù）門不予辦理有關土地、房屋的權屬變（biàn）更登記手續。

　　??第十二條?契稅（shuì）征收機關為土地、房屋所在（zài）地的（de）財政機關或（huò）者地方稅務機關。具體征收（shōu）機關由省（shěng）、自（zì）治區、直轄市人民政府確定。

　　??土地（dì）管理部門（mén）、房產（chǎn）管理部門應當（dāng）向契稅征收機關提供有關資料，並協助契稅（shuì）征收機關依法征收契稅。

　　??第（dì）十三條?契稅（shuì）的（de）征收管理，依（yī）照本條例和有關法律、行（háng）政法規的規定（dìng）執（zhí）行。

　　??第十四條?財政部根據本條例製（zhì）定細則。

　　??第（dì）十（shí）五條?本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府

　　??政務院發布的《契稅（shuì）暫行條例》同時廢止