房地產企業（yè）所得稅清算條件具體如下：
1、房地產開發（fā）項目全部竣工後並且（qiě）完成銷售的。
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。
3、直接轉讓（ràng）土地使用權的。
房地產開（kāi）發企業的土地增值稅與企業所（suǒ）得（dé）稅雖然都（dōu）是按所得額（增值額）計算征稅，也都要匯算或清算，但是在（zài）匯（清）算時間上，卻存（cún）在著明顯的差異（yì）。企業所得稅是以一個會（huì）計年度為周期進行匯算清繳，時間（jiān）是固定的（de）。不論房地產開發項目是否完工，都要按期預繳，年終匯算清繳，多退少補（bǔ）。土地增值稅以房地產開發項目（mù）為單位（wèi）進行清算，對（duì）於分期開發的項目（mù），以分期（qī）項目為單位清（qīng）算，開發項目中，同時包含普通（tōng）住宅和非普（pǔ）通住宅的（de），應分別計算增值額。
