租賃轉為投資性房地產分錄(滯留票是什麽意思)

租賃轉為投資性房地產分錄

　　在日常經營活（huó）動（dòng）過程中，企業如果有閑置的辦公樓，可以通（tōng）過租賃的方式轉為投資性房地產。如果企業是房地產企業，也可以把手（shǒu）裏不出售的房產通（tōng）過租賃轉為投資性房地產。以上提到的這兩種情況的賬務處理有所不同，因（yīn）為對於（yú）房地產企業來說，這些房產是存貨，而對於一般企（qǐ）業來說，是屬於固定資產。但是，在進行轉換的（de）時候，需要根據投資性房地產後續的計量方式來進行賬務（wù）處理，成本模式計量還是公允價值模（mó）式計（jì）量，導致的會計分錄也是不同的。

　　在此，我們就（jiù）以閑置的辦（bàn）公樓轉換為投資性房地產為例來和大家講述一（yī）下分（fèn）錄如何編製。

　　轉換為成本模式計量的投資性房地產：

　　借（jiè）：投資性（xìng）房地（dì）產

　　累計折舊（jiù）

　　固定資產減（jiǎn）值準備

　　貸：固定資產

　　投資（zī）性房（fáng）地產累計折舊

　　投資性房地產減（jiǎn）值準備

　　轉換為公允價（jià）值模式計量的投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本(公允價（jià）值)

　　累（lèi）計折舊

　　固定資產減值準備

　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　貸：固定資產/無形資產

　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　注：處置時，將其他綜合收益轉入當期（qī）損（sǔn）益（yì）(其他業務成本)

滯留票是什麽意思

　　滯留票的意思是指銷售方已經開（kāi）出（chū）增值稅的專用票，並抄稅（shuì）報（bào）稅，而購貨方沒進行認證抵扣的增（zēng）值稅專用發票。

　　滯留票一般產生的原因以（yǐ）及如何讓避（bì）免出現滯留票：

　　第一、部門納（nà）稅人受利（lì）益驅動（dòng）為隱匿進銷痕跡，通過采購商品和銷售商品（pǐn）貨物不（bú）入賬逃稅，進項專用發票不（bú）進（jìn）行認證抵扣，形成滯留票。

　　這時當納稅人隻要取得（dé）增值稅專用（yòng）發票，在360天內都必須認證抵扣，核實（shí）後（hòu）不屬於進項抵扣費（fèi）用，就做進（jìn）項轉出處理，以此保（bǎo）證增值（zhí）稅專用發（fā）票（piào）存（cún）根聯和抵扣聯信息（xī）比對一致，消除滯留票。也需要在經濟往來購銷業務開具增值稅專用發票，而不是普通發票。

　　第二、取（qǔ）得的進項專用發票丟失，沒有（yǒu）向財務（wù）等有關部門報告，進項發票超期沒（méi）有認證，形成滯留票。

　　第三、銷貨方商品貨物發出並開具（jù）了專用發（fā）票，但（dàn）購貨方不能及時付款，因此銷貨方壓著發票不給，造（zào）成滯留票。

　　第四、納稅人開具錯誤專用發票，購貨方退（tuì）票，有用與原內（nèi）容一致的好好腦子專用發票衝銷（xiāo），原來專用發票超過3個月沒有認證，形（xíng）成滯留票。

　　已被紅字衝銷（xiāo）的專用發票，在提取滯留（liú）票信息資料時，應修改程序將這部分滯留票信息篩選出去。

　　以上內容僅供參考，詳細講解，請（qǐng）向授課老師請教。

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