抵扣進項稅如何（hé）做分錄(投資性房地產科目是什麽)

抵扣進項稅如何做分錄

　　企業實際抵扣進項稅額（é）的（de）時（shí）候（hòu）不（bú）需要單獨做分錄進行調整，企（qǐ）業購進貨物的時候，其對應的進項稅額可以計入到待認證進項稅額科目，實際認證後轉入應交稅費—應交增值稅—進項稅額科目

　　1、收到進項：借：應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　2、開（kāi）出增值稅發票：貸：應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　本月應該交稅金=銷項 - 進項

　　銷項和進項在”應（yīng）交稅費—應交增值稅 “一個賬戶（hù）上，餘額可能是正（zhèng）數或負數。月末都要將餘額轉入：應交稅（shuì）費（fèi）—未交增值稅，月末”應交稅（shuì）費—應交增值稅 “科目餘額（é）應該是0

　　3、如果，月（yuè）末”應交稅費—應交增值稅 “科目餘額（é）是正數，餘額在貸方（fāng），說明該餘額就是（shì）本月要交（jiāo）稅的數額。其（qí）會（huì）計分錄為：

　　借：應交稅費（fèi）—應交增值稅(轉出未交增值稅)

　　貸：應交稅費—未交增值稅

　　4、如果，月末”應交稅費—應交增值稅 “科目餘額是負數，餘額在借方說明該餘（yú）額要下月留（liú）抵（dǐ），則

　　5、交稅後：

　　借：應交稅（shuì）費—未交增值（zhí）稅(已交增值稅)

　　貸：銀行存款（kuǎn）

投資性房地產科目是什麽

　　投資性房地（dì）產（chǎn）是指為了賺取租金或資本增（zēng）值(房地產買賣的差額)而（ér）持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計（jì）量和出（chū）售。

　　投資性房地產主（zhǔ）要包括:出租的土地使用權、持有並準備升值後轉（zhuǎn）讓的土地使（shǐ）用（yòng）權、出租的房屋。

　　以下項目不屬於投資性房地產:

　　(1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞（láo）務或（huò）者經營管理而（ér）持有的房地產;

　　(2)作為存貨的房地產。投資性房（fáng）地產（chǎn）屬於正常的經營活動，而形成的租金收入或轉（zhuǎn）讓增值收入被認定為企業的主要經營收入，但對於大多數企（qǐ）業來說，它是與經（jīng）營活動相關的其他經營活（huó）動。

　　將一個項目認定（dìng）為投資性房地產，首先要符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足以下條件:

　　1.與投資性房地產相關的經濟利益有（yǒu）可能流入企業;

　　與投資性房地產相關的經濟效益包括用（yòng）於租賃的房地（dì）產（chǎn）的租金收入或用於（yú）資本增值的房（fáng）地產的增值收入。在判斷投資性房地產所產生的經濟效益是否有可能流入企業時（shí），企（qǐ）業需要做出專業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

　　2.投資性房地產的（de）成本能夠可靠地計量（liàng）;

　　取得投資性房地產（chǎn）的，應當按實際成（chéng）本計量。如果成（chéng）本不能可（kě）靠地計量，就不能確（què）認。

　　3.投資性房地產由可靠的房（fáng）地產開發（fā）商提供。

　　意義的價值:

　　本項（xiàng）目計算投資性房地產的價值，包（bāo）括以成本模式計量的投資性房地產和（hé）以公允價值（zhí）模式計量的投資性房地產。

　　根據《投資房地產指引》的規（guī）定（dìng），投資房地產（chǎn）的範圍限於租賃土地使用權、持有並準備（bèi）升值（zhí）後轉讓的土（tǔ）地使用權以及租賃的房屋。

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