​土（tǔ）地增值稅清（qīng）算成本分攤（tān）方法(土地增值稅清算成本分攤方法)

土地增值稅清算成本分攤方法

1、國家稅務（wù）總局關於房地產開發企業土（tǔ）地增值稅清算管（guǎn）理有關問題的通（tōng）知"國稅發[2006]187號"第四條第(五)款:屬於多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目可售建築麵（miàn）積占多個（gè）項目可售（shòu）總建築麵積的比例或其他合理的方法,計（jì）算確定清（qīng）算項目的扣除金額.

2、國家稅務總局（jú）關於印（yìn）發《土地增值稅清算管理規程》的通知"國（guó）稅發[2009]91號"第二十一條第(五)款（kuǎn）:納稅人分期（qī）開發項目或者同（tóng）時開發多個項目的,或者同一項目（mù）中建造不同類型房地（dì）產的（de）,應按照受益對象,采（cǎi）用合理的分配（pèi）方（fāng）法,分攤共同的成本（běn）費用.

3、四川省地方稅務（wù）局關於土地增值稅清算單位等有關問題的公（gōng）告(2015年第5號)第三條:關於共同成本費用的分攤:

納稅人分期分批開發房地產項目或同時開發多個（gè）房地產（chǎn）項目,各清算項目取得土地使用權所支付的金額（é）,按照占地麵積法(即轉讓土地使用權的麵積占可轉讓土地（dì）使用權總麵積的比例)進行分攤;其他共同發生的成本費用,按照建築麵（miàn）積法(即轉讓的建築麵積占可轉讓總建築（zhù）麵積的比（bǐ）例（lì）)進行分攤.

同一清算單位內包含不同類型房地產的,其共同發生的成本費用按照建築麵積法進行分攤.

4、其他地方規定

土地成本分攤方法為不同清算單位按占地麵積法,同一清算單位不同類型（xíng）按建築麵積法.如天津.

分兩步分攤土地成本,第一步,先將占地相對獨立(一（yī）般是指有道路、圍牆等分隔)的不同類型房地（dì）產,按該（gāi）類型房（fáng）地產實際占地麵積占該項目房地產總占地麵積的比例（lì）計算分攤土地成本.第二（èr）步（bù）,對於剩餘混建的不同類型房地產,應當首先確定混建房屋占地的總土地（dì）成本,然後根據混建房屋中某一類（lèi）型房地產建築麵積占該項目混建總建築麵積的比例分攤土地成本（běn）.如江蘇.

建造既有住（zhù）宅又有非住宅的綜合樓,土地成本按不（bú）同類（lèi）型房地產的銷售收入分攤（tān）,其他費用按單位建築麵積分攤.如江西.

規定不明確

"國稅發〔2006〕187號（hào）"隻規定了多個房地產項目共同的成本費用按可售（shòu）建築麵積比例或其他合理方法進行分攤,並未提及同一項目中不同類型房地產的（de）土地成（chéng）本分攤方法（fǎ）.對於後一種情況（kuàng）,在執行過程（chéng）中（zhōng）各地基本簡單地采用（yòng）可售建築麵積法進行分（fèn）攤.至於其他合理方法,無論是稅務部門,還是企業都會對這個規定視而不見,哪怕那種方法是公認的（de）合理方（fāng）法.

還（hái）有,此處的"共同的成本費用"到底含不含土地（dì）成本,或者說土地成本是不是也按可售建築麵積比例或其他合理方法進行分攤並未（wèi）明確.

土增稅清算的使用範圍是什（shí）麽?

對占地相對獨立的（de）不同類型房地產（chǎn）,或成片受讓土地使用權後,分期分批開發、轉（zhuǎn）讓房地產的,應按分期開發項目占地麵積占該成片受讓土地總占地（dì）麵積的（de）比例計算分（fèn）攤.屬於多個清算單位共同發生的扣除項目金額,原則上按建築麵積法分攤（tān）,如無法按建築麵積法分攤,應（yīng）按占地麵積法分攤或稅務機關確認（rèn）的其他合理方法分攤.土地成本分攤方法為不同（tóng）清算單位按占地麵（miàn）積法;土地成本分攤基本（běn）原則:分期開發,可以（yǐ）按占地麵積分攤.對占地相對獨立的不（bú）同（tóng）類型房地產,可以按該類型（xíng）房地產占地麵積占該項目房地產總占（zhàn）地麵積的比例計算（suàn）分攤土地成本.

土地增（zēng）值稅清算成本分攤方法都有什（shí）麽?綜合以上內容所述,根據小編老師闡（chǎn）述（shù）的相關資料,相信學員們針對公司土地增值稅（shuì）的清算都有一定的認知,也知道根據各地的不同政策內（nèi）容（róng）不同對應的成本分攤方法也是（shì）不（bú）同（tóng）的;更多相關的會計知識在本網站（zhàn）上還有很多,歡迎你們（men）來關注我們網站.

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