舊房轉讓土地（dì）增值（zhí）稅怎（zěn）麽計算,轉讓舊房（fáng）計算土增稅扣除的（de）房價是否含增值稅

　　根據《國家稅務總局（jú）關於土地增值稅清（qīng）算（suàn）有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)文件的規定：“《財政部 國家稅務總局關於土地（dì）增值稅若幹問題的（de）通知》(財（cái）稅〔2006〕21號)第二條（tiáo）第一款規定‘納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房（fáng）發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六（liù）條第(一)、(三)項規定的（de）扣除項目的金額，可按發票所載金額並從（cóng）購買年度（dù）起至轉讓年度止每年加計5%計算’。計算扣除項目時‘每年’按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可（kě）以（yǐ）視同為一年（nián）。”

　　國稅（shuì）總局2016第70號文件：四、關於營改增前後土地增值稅清算的計算問題

　　房地產開發企業在營改增後進行房地產開（kāi）發項（xiàng）目（mù）土地增值稅清算時，按以下方法確定相（xiàng）關金額：

　　(一（yī）)土地增值稅應稅收入=營改增前（qián）轉讓房地產取得的收（shōu）入+營改增後轉讓房地（dì）產取得的不含增值稅收入（rù）

　　(二)與轉讓房地產有關的稅金=營改增前（qián）實（shí）際繳納的營業稅、城建稅、教育費附（fù）加（jiā）+營改增（zēng）後允許扣除的城建稅、教育費附加

　　六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題

　　營改增後，納稅人轉讓舊房及建築（zhù）物，凡（fán）不能取得評估價格，但能提供購房發票的（de），《中華人民共和國（guó）土地增值稅（shuì）暫行條例》第六條第一（yī）、三項規定的扣除項目的金額（é）按照下列方法計算：

　　(一)提供的購房（fáng）憑據為營改增前取得的營業稅發票的（de），按照發票所載金額(不扣減（jiǎn）營業稅)並從（cóng）購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

　　(二)提供的（de）購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從（cóng）購買年（nián）度起至轉讓年度（dù）止每年加計5%計算。

　　(三)提供的（de）購房發票為（wéi）營改增後取得的增值稅專（zhuān）用發票的，按照發票（piào）所載不含（hán）增值稅金額加上（shàng）不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從（cóng）購買年度起至轉讓年度（dù）止每（měi）年加計5%計算。

　　《財政部 國家稅務總局關於（yú）土地增值稅若幹問題的通知》(財稅[2006]21號（hào）)第二條規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條（tiáo）例》第六（liù）條第(一)、(三)項規定的扣除項目的（de）金額，可按發票所載金（jīn）額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計（jì）5%計算（suàn）。對（duì）納稅人購房時繳納的契稅，凡能（néng）提供（gòng）契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金（jīn）”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

　　《財政部 國家稅務總（zǒng）局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所（suǒ）得稅計稅依據問題（tí）的通知》(財稅[2016]43號)第三條規定，《中華人民共和國土地增值稅暫（zàn）行條例》等規定的土地增（zēng）值（zhí）稅扣除項目涉及的增值稅（shuì）進項稅（shuì）額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣（kòu）除項目。

　　《國家稅務總（zǒng）局關於營改增後土地增值稅若幹征管規定的公告》(國家稅務總局公（gōng）告2016年第70號)第六條第（dì）(三)項進一步明確，營改（gǎi）增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房（fáng）發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項（xiàng）規定的扣除項目的金（jīn）額按照下列方法計算（suàn）：提供的購（gòu）房發票為營改增後取得的增值稅專用（yòng）發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許（xǔ）抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每（měi）年加計（jì）5%計算。

　　由於（yú）你公司購買公寓時取得增值稅專用發票已經抵扣了進項稅額，所以你公司轉讓舊房計算土地增值稅時，扣除的購買價款（kuǎn）為不含增值稅的價款。