不交契稅能辦房產證嗎

　　如（rú）果你不著急要房產證，到是沒有什（shí）麽問題;但是（shì）沒有（yǒu）房產（chǎn）證你（nǐ）就不能落戶，這是最主要的!另外你（nǐ）可以（yǐ）看看房（fáng）產交易中心的官方網站看有沒有什麽要求，如果（guǒ）超期可（kě）能（néng）會有違約金或者滯納金之類的，那就（jiù）得不償失了（le）!

　　商（shāng）品房不著急辦房產證也需要按（àn）時交契稅（shuì），否則會產生（shēng）滯（zhì）納金。

　　不交維修基金無法辦理產證。

　　買房契稅（shuì）一（yī）般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸（dài）之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每（měi）個（gè）地方的繳存標準不同（tóng），具體（tǐ）參考當地標準。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》： 契稅的納稅義務發生時（shí）間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅（shuì）人取（qǔ）得其他具（jù）有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋（wū）所在地的契稅征（zhēng）收機關辦理納稅申（shēn）報（bào），並在契（qì）稅征收機關核（hé）定的（de）期限內繳納稅款。

　　第一條在中華人民共和國境內轉（zhuǎn）移土（tǔ）地、房屋權屬，承受（shòu）的單位和個人為契稅的（de）納稅人，應當依照本（běn）條例（lì）的規定（dìng）繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉移土（tǔ）地、房屋權屬是指下列（liè）行（háng）為：

　　(一（yī）)國有土地使用權出讓;

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交（jiāo）換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈與;

　　(五)房屋交（jiāo）換。

　　前款第（dì）二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　第三條契稅稅率為3-5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市（shì）人（rén）民政府在前款（kuǎn）規定的幅度內按照本地（dì）區的實際情況確定，並報（bào）財政部（bù）和國家稅務總局備案。

　　第四條（tiáo）契稅的計稅依據（jù）：

　　(一)國有（yǒu）土地使用（yòng）權出讓（ràng）、土地使用權出售（shòu）、房屋買（mǎi）賣，為成交價格;

　　(二)土地使（shǐ）用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使（shǐ）用權出售、房屋買賣的市場價（jià）格核定;

　　(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房（fáng）屋的價格的（de）差額（é）。

　　前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或（huò）者（zhě）所交換土地使（shǐ）用權、房屋的價格的差額明（míng）顯不合理並且（qiě）無正當理由（yóu）的，由征收機關參照市場價格核定。

　　第五條（tiáo）契稅應納稅額（é），依照本條例（lì）第三條規定的稅率（lǜ）和（hé）第四條規定的計稅依據計（jì）算（suàn）征收。應納稅額（é）計算公式：

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　應納（nà）稅額以人民幣（bì）計算。轉移土地、房（fáng）屋權屬以外匯結算（suàn）的（de），按照納稅義務發生（shēng）之日中國人民銀行公布的（de）人民幣市場匯率中（zhōng）間價折合成人民幣計（jì）算。

　　第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　(一)國家機關、事業單位、社會團體（tǐ）、軍事單位承受土地、房（fáng）屋用（yòng）於辦公、教學、醫療、科（kē）研和（hé）軍事設施的（de），免征;

　　(二)城鎮（zhèn）職工按規定第一次購買公有住房的，免征;

　　(三)因不可抗力滅（miè）失住房而重新（xīn）購買住房的，酌情準予（yǔ）減征或者免征;

　　(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　第七條經批準減征、免征契稅的納稅（shuì）人改變（biàn）有關（guān）土地、房屋的用途，不再屬於本條例（lì）第六條規定的減征、免征契稅範圍的，應當（dāng）補繳已經減征、免征的稅款。

　　第八條契（qì）稅的納稅義務發生時（shí）間，為納稅人簽訂（dìng）土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　第九條（tiáo）納稅人應當納稅義務（wù）發生之日起10日內，向土地、房屋所在（zài）地的契稅征收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定的期限內繳（jiǎo）納（nà）稅（shuì）款。

　　第十條納稅人辦理納稅事宜後，契稅征收機關（guān）應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文（wén）件材（cái）料，依（yī）法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　納稅人未（wèi）出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地（dì）、房屋（wū）的權屬變更登記手續。

　　第十二條契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關（guān）。具體征收（shōu）機關由省、自治區、直（zhí）轄市人民政府確（què）定。

　　土地（dì）管理部門、房產管理部門應當向契稅（shuì）征收機關提供有關資（zī）料，並協助契稅征收機關依法征收契稅（shuì）。

　　第十（shí）三條契稅的征收管理，依照本條例和（hé）有關（guān）法律、行政法規的規定（dìng）執行。

　　第十四條財政部根據本條例製定細（xì）則。

　　第十五條本條例（lì）自1997年10月1日（rì）起施行。1950年4月3日中央人（rén）民政府政務院發布的《契（qì）稅暫行條例》同時廢止。