退房是否可以退契稅？退房到底能不能退契稅

　　1、完稅後辦理退房的情況有（yǒu）兩種：一是已簽訂房地產買賣合（hé）同，但未辦理房地產（chǎn）權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理（lǐ）了房地產權屬登記。

　　2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批複》規（guī）定，交易雙方已簽（qiān）訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完銷售易的，如果購房者已（yǐ）按規定繳納契（qì）稅，在辦理（lǐ）期（qī）房退房（fáng）手續後，對其（qí）已納稅款應（yīng）予（yǔ）以退還。

　　3、但（dàn）其中有例（lì）外的情況，即購房人以按揭、抵押（yā）貸款（kuǎn）方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房征收契稅的批（pī）複》規定，當購房（fáng）人從銀行（háng）取得（dé）抵（dǐ）押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完（wán）成，必須依法繳納契稅，這種情況退（tuì）房就不再給予退稅。

　　4、第2種情（qíng）況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即（jí）經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的（de）房屋土（tǔ）地權屬轉移無（wú）效的，已繳契稅可以給予退稅。

　　完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣（mài）合同，但未辦理房地產權屬登（dēng）記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。

　　第（dì）一（yī）種情況，原則上給予辦（bàn）理退稅，但也（yě）有例外。根據《國家稅務總（zǒng）局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批複》(國稅函〔2002〕622號)規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同（tóng），由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納（nà）契稅，在辦理期房退房手續後（hòu），對其（qí）已納稅款應予以退還。但其中有例外的情（qíng）況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買（mǎi）房屋的，根據《國家（jiā）稅務總局關於抵押（yā）貸款購買商（shāng）品房征收契稅的批複》(國稅函〔1999〕613號（hào）)規定，當購房人從銀行取得（dé）抵押憑證時，購房（fáng）人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

　　第二種情況，原則上（shàng）已納契稅不（bú）予退還，但也有例外，即經法定（dìng）程序判定(如法院判（pàn）決)該房地產交易合（hé）同及（jí）發生的房屋土地權屬（shǔ）轉移無效的，已（yǐ）繳契稅可以給予退稅。

第一步：就是與開發商辦理退房手續（xù）

　　根據財政部2011年4月26號（hào）下（xià）發的《國（guó）家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》。“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未（wèi）辦理房屋權屬變更（gèng）登（dēng）記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退（tuì）還已納契稅”。

第二（èr）步：到地稅局遞交申（shēn）請材料

　　1、退稅申請書

　　2、《房屋終止交易合（hé）同》或《退房協議》原件及複印件;

　　3、原購房合同(加蓋注銷公章);

　　4、原購（gòu）房全款原件。

　　5、測繪部門出具的《XX市房屋登記（jì）表（biǎo）》;

　　6、買方契稅納稅人的身（shēn）份證;

　　7、買方契（qì）稅完稅（shuì）證。

　　8、與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀（yín）行卡，餘額不少於50元。

第三步：窗口辦（bàn）理

　　稅（shuì）務局在接到申請之後的30個工（gōng）作日內，處理（lǐ）退稅申請，具體處理時限看各地各區地稅局辦理窗（chuāng）口的處理進度。想要了解詳情可以谘（zī）詢窗口（kǒu）的工作人員。

第（dì）四步：退稅到賬

　　退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自（zì）己到銀行自（zì）行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬（zhàng）戶，存入至少50元。